Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Linienstraße 72 | Berlin-Mitte

Exklusives, loftartiges Wohnen im Herzen von Berlin-Mitte: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses der Linienstraße 72, einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble mit nur sieben Wohnungen.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumproportionen, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Loggia.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Geräten bildet das Zentrum der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei Bäder: Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine zusätzliche Dusche, ein Doppel-Handwaschbecken und ein WC. Ein separates Duschbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.

Eine praktische Kammer sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Loggia schafft einen privaten Außenbereich und ergänzt das urbane Wohnen um einen angenehmen Rückzugsort.

Das von Sebastian Treese Architekten entworfene Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 realisiert. Die Architektur verbindet eine klassische, zeitlose Formensprache mit einer modernen Interpretation urbanen Wohnens. Charakteristisch sind die elegante weiße Kalksteinfassade und mattschwarzen Metallfenster. Das Ensemble umfasst lediglich sieben loftartige Wohnungen.

Die Wohnung verbindet damit großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen Berlins.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, loftartige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Der offen konzipierte Wohnbereich bildet gemeinsam mit der integrierten Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Für besonderen Komfort sorgen die beiden stilvoll ausgestatteten Bäder. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppel-Handwaschbecken und ein WC. Ergänzt wird es durch ein weiteres Duschbad mit WC und Handwaschbecken.

Großzügige Raumproportionen unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in Berlin. Eine praktische Kammer sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige Architektur des von Sebastian Treese Architekten entworfenen Hauses setzt sich in den ausgewählten Materialien und Details fort. Die klare, zeitlose Gestaltung, die elegante Kalksteinfassade und die mattschwarzen Metallfenster prägen den besonderen Charakter des Ensembles.

Die Linienstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte und verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich vielfältigen Umgebung.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Hackeschen Höfe, die Torstraße, der Rosenthaler Platz sowie die Museumsinsel und der Alexanderplatz sind schnell erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb der gesamten Berliner Innenstadt und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Stadtliebhaber, Berufstätige und anspruchsvolle Berlin-Pendler.

Ab dem 2. Mietjahr gilt eine jährliche Staffelerhöhung der Nettokaltmiete um 2 %.

Benötigte Unterlagen:
1. vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft (Erhalt erst NACH erfolgter Besichtigung)
2. Ausweis/- Passkopie (ggf. mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht-EU-Bürgern)
3. aktuelle Lohnnachweise der letzten 3 Monate; bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommensteuerbescheid
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen/jetzigen Vermieters
5. aktuelle SCHUFA-Auskunft ​

Anfragen/Kontaktdaten:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

Besichtigung:
Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Gewährleistung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos:
Die verwendeten Objektfotos sind Eigentum der RALF SCHMITZ GmbH und werden mit freundlicher Genehmigung verwendet. Eine Vervielfältigung, Veröffentlichung oder anderweitige Nutzung der Fotos ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Eine unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung stellt eine Verletzung der Urheber- und Bildrechte dar und wird entsprechend rechtlich verfolgt.

Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist die Bethke Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu erfassen und dokumentieren wir die relevanten Daten eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, beispielsweise anhand einer Ausweiskopie. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug oder einen vergleichbaren Nachweis, aus dem die vertretungsberechtigten Personen sowie der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Die erhobenen Unterlagen werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben verwendet und entsprechend den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.