Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Köln Zündorf ab 1.1.2027

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Köln-Zündorf. Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert.

Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und kann ab dem 1. Januar 2027 bezogen werden. Die Wohnung wurde Ende 2021 umfassend saniert. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die begrünte Außenanlage des Hauses.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separater Abstellraum im Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein großer Kellerraum ergänzen das Raumangebot.

Direkt vor dem Haus besteht grundsätzlich eine Stellplatzmöglichkeit für einen Pkw. Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in der verkehrsberuhigten Straße und in der näheren Umgebung.

Die mit „aktuell“ gekennzeichneten Fotos wurden freundlicherweise von den derzeitigen Mietern zur Verfügung gestellt und zeigen die Wohnung im bewohnten Zustand. Die mit „2022“ gekennzeichneten Bilder zeigen die Wohnung nach Abschluss der Sanierung.

- ca. 84 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer

- Balkon mit Blick auf die begrünte Außenanlage

- Küche mit praktischem Einbau-Vorratsschrank

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und in der Küche

- Badezimmer mit Duschbadewanne

- Separates Gäste-WC im vorderen Flur

- Abstellraum, auch als Garderobe nutzbar

- Großzügiger Kellerraum

- Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Bad gefliest

- In den hinteren Wohnräumen ist ein hochwertiger, 2022 verlegter Vinylboden vorhanden. Die Übernahme bzw. weitere Nutzung kann im Rahmen der Wohnungsübergabe vereinbart werden.

- Stellplatzmöglichkeit für einen Pkw direkt vor dem Haus

- Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten in der verkehrsberuhigten Straße und in der näheren Umgebung

Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Zündorf, rechtsrheinisch im südöstlichen Stadtgebiet und nahe dem Rhein. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit angenehmer, ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7, Haltestelle „Rosenhügel“, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Köln-Porz und Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessangebote, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Naherholungsgebiet „Groov“ mit seinen Grün- und Parkanlagen, Restaurants, Spielplätzen sowie einer Minigolfanlage ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.