Exklusive Penthousewohnung mit großzügigem Balkon & Einbauküche

Diese attraktive Penthousewohnung mit ca. **83 m² Wohnfläche** überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Wohnlage. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Der hochwertige Bodenbelag fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Die vorhandene **zeitlose Einbauküche** ist bereits in die Wohnung integriert und bietet eine komfortable Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine **barrierefreie Dusche** und präsentiert sich ebenfalls modern und gepflegt. Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wird **ausschließlich möbliert vermietet**. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Mietangebots und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Für den eigenen Pkw besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen **Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz** anzumieten.

### Rundum-Service für komfortables Wohnen

Zusätzlich zur Miete wird eine monatliche **Servicepauschale in Höhe von 60 €** erhoben. Darin sind verschiedene Leistungen rund um die Immobilie bereits enthalten. Hierzu zählen unter anderem die regelmäßige **Fensterreinigung, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen sowie ein Hausmeisterservice**.

Der Hausmeisterservice unterstützt bei Bedarf auch bei kleineren Arbeiten innerhalb der Wohnung, beispielsweise beim Anbringen von Lampen. Dadurch bietet die Wohnung ein besonders komfortables und unkompliziertes Wohnkonzept.

Die Wohnung im Überblick:

-ca. 83 m² Wohnfläche
-großzügiger Balkon
-bodentiefe Fenster mit viel natürlichem Lichteinfall
-moderner und hochwertiger Bodenbelag
-zeitlose Einbauküche
-modernes Badezimmer
-barrierefreie Dusche
-praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-die Wohnung ist möbliert
-vorhandene Möbel können bei Bedarf übernommen werden
-Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
-Hausmeisterservice
-regelmäßige Fensterreinigung
-Treppenhausreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Unterstützung durch den Hausmeister bei kleineren Arbeiten, z. B. beim Anbringen von Lampen
-monatliche Servicepauschale: 60 €
-ruhige und angenehme Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Brackel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zum urbanen Leben Dortmunds.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden. Brackel verfügt zudem über größere Grün- und Erholungsflächen und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, zudem verfügt Brackel über einen S-Bahn-Anschluss sowie eine gute Anbindung an das Dortmunder Stadtbahnnetz. Die Dortmunder Innenstadt ist dadurch sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die B1/A40 besteht darüber hinaus eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer angenehmen Wohnatmosphäre profitieren möchten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.