Exklusives 131-m²-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, Wohnen auf höchstem Niveau

Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und 131,24 m² Wohnfläche

Dieses außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthouse im 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 131,24 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Da sich die Wohnung allein auf der Etage befindet, genießen Sie hier ein besonders ruhiges und exklusives Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Süd- und Westausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zur beeindruckenden umlaufenden Dachterrasse, die von mehreren Räumen aus zugänglich ist und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen und Bewirten bietet.

Der separate Schlafbereich umfasst das Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvollen Masterbad mit Eckbadewanne. Ein zusätzliches Duschbad mit eleganter Echtglasdusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze.

Die im Jahr 2010 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch eine gepflegte, großzügig gestaltete Außenanlage mit mehreren schön angelegten Spielplätzen. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Naturstein sowie Markensanitärausstattung, unter anderem von Villeroy & Boch, unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Dachterrasse miteinander verbinden möchten.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Großzügiges Penthouse mit ca. 131,24 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einer beeindruckenden Dachterrasse, ein außergewöhnliches Freiluft-Wohnzimmer über den Dächern.
Offen und großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zur weitläufigen Dachterrasse, ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden.
Hochwertiger Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre.
Edle Natursteinbeläge in Küche und Bädern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nassbereichen mit individueller Einzelraumregelung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Dreifachverglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und tragen zu einem hohen Maß an Energieeffizienz und Wohnkomfort bei.
Elektrische bzw. hochwertige Rollläden bieten zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz sowie komfortable Privatsphäre.
Exklusive Marken-Sanitärausstattung in den Bädern, kombiniert mit modern gestalteten Duschen und eleganten Echtglasabtrennungen.
Stilvolle Handtuchheizkörper in den Badezimmern sorgen für zusätzlichen Komfort und angenehme Wärme.
Gesundes und behagliches Raumklima durch die massive Ziegelbauweise in Kombination mit einer modernen kontrollierten Lüftungsanlage.
Personenaufzug mit direktem Zugang zu sämtlichen Etagen ermöglicht komfortables und barrierearmes Erreichen des Penthouse-Bereichs.

Die Infrastruktur präsentiert sich hervorragend und erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung. Die Universitätsstadt Garching, im Norden des Landkreises München gelegen, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U6 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Fahrzeit zum Marienplatz ca. 23 Minuten).

Auch die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine ideale regionale sowie überregionale Anbindung. Der Flughafen München ist bequem in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Isar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 km, vorbei am beliebten Englischen Garten.

Garching punktet zudem mit einem vielfältigen Bildungsangebot: Neben der Technischen Universität München stehen zahlreiche Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich im nahegelegenen Ismaning und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken, Optiker, Arztpraxen, eine Reinigung sowie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Küche kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden bei Interesse.