Fast wie Ihr eigenes Haus: Hochwertige grüne Oase, Erdgeschosswohnung+Garten den Sie ALLEINE nutzen

Wohnen wie im eigenen Haus: Ab sofort können Sie diese attraktive, sehr ruhige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 129 m² Wohnfläche in einem gepflegtem Zweifamilienhaus beziehen. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise ohne Keller auf einem 500 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse errichtet. Entsprechend gibt es kein Durchgangsverkehr und eine hohe Privatsphäre ist gesichert.
SPARSAM! Das Haus verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung. Zudem speist die auf dem Hausdach befindliche und erst letztes Jahr modernisierte Solaranlage ökonomisch in Heizung und Warmwasser ein. Das Resultat sind sehr niedrige Nebenkosten. Gerne zeigen wir Ihnen die Abrechnung der Vormieter.
Der von der Sackgasse durch eine sehr schöne Hecke abgeschirmte Garten lädt zur Entspannung ein. Die ausscheidenden Mieter haben dort ihr großes Kaninchengehege errichtet, die Vormieter ein Spielparadies für ihre Kinder: Wie sieht Ihre individuellen Traumgartengestaltung aus?
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die mit Glas überdachte Süd-Terrasse, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt. Gegen Sonne schützt Sie dort eine Stoffpergola, am Abend beleuchten romantische LEDs den Außenbereich. Diese lassen sich auch über einen Bewegungsmelder aktivieren. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein wunderschön verspielter Springbrunnen im Rokokostil. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die geräumige Garage von rund 21 m² und die Gartennutzung ist alleinig Ihnen zugeordnet. Ihr Zuhause verfügt über eine zweite Eingangstür, durch die Sie Ihre Einkäufe direkt vom Auto in den Hauswirtschaftsraum (u. a. Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Platz für weiteren "hohen" Kühlschrank) bringen können. Das ganze Haus hat Kunststofffenster. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine optisch sehr ansprechende, geräumige und mit modernen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche.

Sehr gute Wärmedämmung, passend zum ökologischen Energiekonzept (Heizung und Warmwasser über Solaranlage, 2025 komplett modernisiert).
Geräumige und hohe (202cm) Garage mit breitem Garagentor (275cm), entsprechend auch unkompliziertes Parken mit Vans! Über Fernbedienung bedienbar.
Hohe Intimsphäre durch nicht einsehbaren Garten.
Überdachte Sonnenterrasse mit Pergola.
Modern eingerichtete Küche mit hochwertigen Geräten.
Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang mit Anschlussmöglichkeiten für Trockner, Waschmaschine und weiteren Hochkühlschrank.
Gartenhäuschen zum Lagern von Geräten und Fahrrädern.
Bodentiefe Fenster in allen Räumen.
Liebevoll eingerichteter und unkompliziert zu pflegender Garten.
VOLLSTÄNDIG RENOVIERT!
Eine Bushaltestelle ist 50 Meter entfernt (!).

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im familienfreundlichem Stadtteil Rahlstedt, im nordöstlichen Teil Hamburgs. In einem gewachsenen Wohnumfeld, angrenzend an die Stadteile Farmsen, Berne und Meiendorf. Verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der nahen Umgebung, diese spiegeln auch den familiären Charakter des Stadtteils wieder. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie das Einkaufszentrum "RahlstedtCenter" sind schnell zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier befinden sich auch der beliebte zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sowie der Bahnhof der Regionalbahn und der Busbahnhof Rahlstedt. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Sport und Freizeitangebot sowie ein Freibad, eine Schwimmhalle, diverse Sportvereine und das nahegelegene Naturschutzgebiet "Höltigbaum". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und einen Katzensprung (50 Meter!) entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten und mit der Regionalbahn benötigen Sie nur ca. 15 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt der A1 mit der Anschlussstelle Stapelfeld ist nur ca. 5 Km entfernt, von hier gelangen Sie schnell auf die A24 oder erreichen die Ostsee in rund 45 Minuten.

BESICHTIGEN, EINZIEHEN, ANGEKOMMEN SEIN.
Die Erdgeschosswohnung ist modern weiß gefliest und bietet somit einen fast nahtlosen Übergang in die verschiedenen Räume. In Kombination mit hellen Wänden, den in jedem Raum vorhandenen Stuckelementen und den weißen Landhaustüren entsteht sofort ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist vollständig renoviert.
Vom Flurbereich gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit Kaminerker hat rund 31 m² und überlässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Sprossenfenster passen perfekt zum gesamten Erscheinungsbild. Eine weitere Besonderheit ist die Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Eine klug durchdachte LED-Deckenbeleuchtung sorgt auch am Abend für eine optimale Lichtdurchflutung. Hier macht das Kochen Spaß! Den Hauswirtschaftsraum (Vorratsraum) von rund 9 m² erreichen Sie durch die Küche, von dort gelangen Sie durch eine separate Außentür auf kurzem Weg direkt zum Auto. Es gibt hier Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner, inkl. Abluftschacht. Reichhaltige Vorratsschränke runden das Bild ab.
Das neutral weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Für die Beleuchtung wurden Einbaudeckenstrahler verwendet, auch hier passend zum individuellen Deckendesign. Ein separates Gäste-Tageslicht-WC ist ebenfalls vorhanden. In den weiteren Schlaf- oder Kinder- / Arbeitszimmern wurde helles Laminat verlegt. Alle Wände sind weiß gestrichen. 2 Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und mit direktem Ausgang auf die zweite Terrasse. Sie sehen also: Es gibt reichlich Möglichkeiten, die Abendstunden genießen zu können. Ihre Wohnstätte und der leicht zu pflegende Garten befinden sich in Top-Zustand.

Nach Vorlage Ihre kurzen Selbstauskunft, die wir Ihnen gerne zumailen, werden wir mit Ihnen bei Stimmigkeit kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren.

HINWEIS ZUR NEUEN DATENSCHUTZ-GRUNDVERORDNUNG (DSGVO) : s. Anlage