Frankfurt Sachsenhausen - Süd: Charmante 3-Zimmer-Wohnung direkt am Stadtwald

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (70 m²) in einem Gebäude von 1934 verbindet historische Details, wie die original erhaltenen Türen und Rahmen, mit zeitgemäßem Komfort und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand: Die Parkettböden auf etwa drei Vierteln der Wohnfläche wurden frisch abgeschliffen und behandelt, die Wände sind neu gestrichen sowie die klassischen Originaltüren mit Rahmen komplett abgeschliffen und lackiert, ebenso wurde die Veranda aufgearbeitet. Die verbliebenen Fliesenbereiche sind ebenfalls in sehr gutem Zustand (stammen wie das Bad aus dem Jahr 2000). Eine ältere Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine ist vorhanden; auf Wunsch können Sie diese durch eine eigene ersetzen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Gasheizung (2020 erneuert), zusätzlich umfasst die Wohnung einen eigenen Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein abschließbarer Fahrrad- sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Über Ihre eigene Veranda haben Sie direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Ziergarten, ein gepflegter Zier- statt Nutzgarten mit einem kleinen Teich, ohne durchgehende Rasenfläche.

Zur Raumaufteilung: Von den drei Zimmern (zzgl. Küche und Bad) sind zwei Räume durch eine Schiebetür mit Glaseinsätzen direkt miteinander verbunden und bilden gemeinsam einen offenen Wohnbereich; als eigenständig abtrennbarer Raum steht somit ein Zimmer zur Verfügung (z. B. als Schlafzimmer nutzbar). Trotz der idyllischen Lage am Stadtrand besteht eine gute Anbindung an Autobahn und ÖPNV, und Parkmöglichkeiten finden sich direkt am Haus. Tierhaltung ist nicht gestattet.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit, der Mietvertrag soll ab dem 01.10.2026 laufen.

- 3 Zimmer
- Parkettboden in Schlaf-/Wohn-/Arbeitszimmern
- Veranda & Gartenmitbenutzung
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Waschraum mit Platz für eig. Waschmaschine & Trockner
- Heizung betrieben durch Gas, Warmwasser durch Strom
- ältere Einbauküche vorhanden, kann durch eigene ersetzt werden

Die Adresse liegt in Sachsenhausen-Süd, einem Viertel mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 46 und 47 hervorragend gewährleistet, außerdem gibt es genügend Parkraum (kostenlos) direkt in der Nähe.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumkonstellation am Besten für Einzelpersonen und Paare geeignet. Der Vertrag sollte ab 01.10. starten, die Wohnung kann jedoch direkt bezogen werden.

Bei Interesse schreiben Sie bitte wer einziehen würde (Anzahl Personen), Beruf/e sowie das gewünschte Einzugsdatum.