Frisch renoviert: Großzügige 140 m² Etagenwohnung mit Süd-Balkon, Parkett, Duschbad & TG-Stellplatz

Sehr geehrte Interessenten,

vermietet wird eine frisch renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche in Berlin-Friedrichsfelde. Die Wohnung eignet sich durch ihre Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf für Home-Office. Die großen Räume bieten viel Gestaltungspielraum. Eine Anpassung des Grundrisses ist nach Absprache mit dem Vermieter grundsätzlich möglich (Beispielsweise durch Teilung der großen Zimmer durch eine Trockenbauwand).

Eckdaten & Kosten:
* Wohnfläche: ca. 140 m²
* Zimmer: 3 (inkl. Durchgangszimmer)
* Nettokaltmiete: 1.649,00 €
* Nebenkosten: 350,00 €
* Tiefgaragenstellplatz: 100,00 € / Monat (fest reserviert)
* Gesamtmiete (warm inkl. Stellplatz): 2.099,00 €
* Kaution: 4.947,00 € (3 Nettokaltmieten)
* Verfügbarkeit: Ab sofort / bezugsfertig
* Mietvertrag: Unbefristet | Mindestmietdauer 24 Monate (Kündigungsausschluss) | Garantie: Keine Mieterhöhung in den ersten 24 Monaten, danach moderate 2 % Staffelmiete alle 2 Jahre

Ausstattung Highlights:
* Frisch geschliffenes & versiegeltes Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Modernes, kompaktes Bad mit ebenerdiger Dusche
* Zweckmäßige Einbauküche enthalten
* Sonnige Süd-Balkonterrasse
* Sicherheitstür im Eingangsbereich
* Ca. 10 m² trockener Abstellraum im Dachgeschoss
* Aufzug im Gebäude vorhanden

Benötigte Bewerbungsunterlagen:
1. Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
2. Aktuelle SCHUFA-Auskunft (max. 3 Monate alt)
3. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
5. Kopie Personalausweis / Pass

Auf Anfrage können weitere Bilder / Videos zur Verfügung gestellt werden.

Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Bitte lesen Sie die Anzeige aufmerksam durch und schauen Sie sich Bilder sowie die Lage genau an. Um eine zügige Bearbeitung und Terminvorgabe zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Kontaktaufnahme um eine kurze persönliche Vorstellung (Name, Personenanzahl, berufliche Situation/Einkommen) sowie die Bestätigung, dass die geforderten Unterlagen vorliegen. Unvollständige Standardanfragen ("Ist die Wohnung noch frei?") können leider nicht berücksichtigt werden.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine freie Gestaltung der großen Wohnräume und gegebenfalls Anspassungen in Küche/Bad sind nach Rücksprache und Einverständnis mit dem Vermieter möglich.

Die Wohnung befindet sich in schöner und sehr gut angebundener Lage in Berlin-Friedrichsfelde.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung:
* U-Bahn & S-Bahn: U5 sowie der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost (S5, S7, S75) sind in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie z. B. in ca. 15 Minuten zum Ostkreuz oder direkt zum Alexanderplatz.
* Tram & Bus: Die Linien M17 (24/7-Verbindung), 21, 27, 37, 62 und 67 befinden sich direkt vor der Tür.
* PKW / BER: Der Flughafen BER ist in ca. 30 Autominuten gut erreichbar.

Nahversorgung & Freizeit:
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und ALDI sowie Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
* Naherholung: Der Tierpark Berlin, die Rummelsburger Bucht sowie umliegende Parkanlagen und Badeseen bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine werden individuell nach Erhalt und Prüfung der Unterlagen vereinbart.

Bitte halten Sie bei Interesse Ihre aussagekräftigen Unterlagen (Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, Kopie Personalausweis/Pass sowie Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) bereit.

Mietvertragliche Details:
* Mindestmietdauer: 24 Monate (Kündigungsausschluss)
* Staffelmiete: Garantie über keine Mieterhöhung in den ersten 24 Monaten; danach moderate 2 % alle 2 Jahre
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar (100 €/Monat)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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