Frisch renoviert, hell und großzügig: 3,5 Zimmer mit Balkon und Wintergarten

Diese frisch renovierte 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kornwestheim. Da das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, ist die Wohnung über das Treppenhaus erreichbar.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Helligkeit. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank aus Holz, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich direkt das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Neben dem Wohn- und dem Kinder- oder Arbeitszimmer steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet.

Vom Balkon aus ist zudem der Wintergarten zugänglich, der unmittelbar an die Küche angrenzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Küche kann sowohl vom Flur als auch über den Wintergarten betreten werden. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und sollte vom Mieter selbst eingebracht werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt. Sowohl das Badezimmer als auch das WC sind gefliest.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der der frisch renovierten Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Nach Absprache besteht außerdem die Möglichkeit, den Garten hinter dem Haus zu nutzen, sofern die Gartenpflege übernommen wird.

Aktuell steht für die Wohnung keine anmietbare Parkmöglichkeit zur Verfügung. In Zukunft besteht jedoch voraussichtlich die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

- Teilweise renoviert
- 2. Obergeschoss, kein Aufzug
- Nordbalkon
- Wintergarten
- Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbad mit großer Dusche
- Separates Tageslicht-WC
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bad, WC und Wintergarten
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Schwäbische Kehrwoche
- Zentrale und alltagsfreundliche Lage
- Optional: Nutzung Garten

Mindestmietdauer: 1 Jahr

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Versicherung, Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Grundsteuer, Müllgebühren (optional)
Separat: Strom, Internet, Müllgebühren (optional)

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: max. 3 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, keine Haustiere, Nichtraucher

Die Wohnung befindet sich in zentraler und alltagsfreundlicher Lage von Kornwestheim. Besonders praktisch: Ein NORMA-Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber, sodass sich die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne Auto erledigen lassen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld sowie in der Kornwestheimer Innenstadt. Diese zeichnet sich durch kurze Wege und ein vielseitiges Angebot aus.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Kornwestheimer Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S5 in regelmäßiger Taktung in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg.

Die zentrale Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte. Ob Einkaufen, Arbeiten oder Freizeit, zahlreiche Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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