Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Terrasse, Garten und Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Diese gemütliche und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Monheim-Baumberg. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie einem eigenen Gartenanteil, bietet sie ein schönes Zuhause für Singles oder Paare.

Über den gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie zunächst in einen eigenen Flurbereich mit Garderobe und von dort in die Wohnung. Die kompakte Diele bildet den zentralen Mittelpunkt und erschließt sämtliche Wohnräume. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse und in den vor dem Haus gelegenen Garten. Dieser steht dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein großzügiger Stellplatz befindet sich ebenfalls unmittelbar am Haus.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird sie durch einen praktischen Wandschrank mit Durchreiche. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhig gelegenen, rückwärtigen Bereich des Hauses.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch sowie einen zusätzlichen Schrank und bietet damit praktische Staumöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch unrenovierten Zustand. Dies bietet dem zukünftigen Mieter zugleich die Möglichkeit, insbesondere die Wandgestaltung nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen und den Räumen eine persönliche Note zu verleihen.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und den großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Die eigene Terrasse, der Garten zur alleinigen Nutzung sowie der Stellplatz ergänzen das Wohnangebot auf angenehme Weise.

Fazit: Eine charmante Wohnung für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum und einem eigenen Stück Garten suchen. Da die Nutzung des vorderen Gartens auch dessen Pflege umfasst, eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die Freude an einem gepflegten Außenbereich und ein wenig Gartenarbeit haben.

- ca. 65 m² Wohnfläche

- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Kamin

- direkter Zugang zur kleinen Terrasse

- gepflegter Gartenbereich an der Vorderseite des Hauses

- separates Schlafzimmer in ruhiger Lage

- separate Küche mit vorhandener, älterer Einbauküche

- helles Tageslichtbad mit Dusche

- Diele und zusätzlicher Flurbereich, Zugang zum Keller

- Laminat- und Fliesenböden

- großzügiger Stellplatz unmittelbar am Haus

- großer Kellerraum mit Tageslichteinfall, zusätzlicher kleiner Kellerraum

- gemeinschaftlicher Waschkeller

- Gaszentralheizung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinauen sowie die Wege entlang des Rheinufers bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in naturnaher Umgebung ein. Diese unmittelbare Verbindung von Wohnen, Natur und urbaner Erreichbarkeit prägt die besondere Qualität des Standorts.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Monheim am Rhein mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ergänzt die hervorragende Versorgung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A59 sind Düsseldorf, Leverkusen und Köln komfortabel erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Monheims sowie in die umliegenden Städte.

Damit vereint die Lage auf besondere Weise ruhiges und naturnahes Wohnen am Rhein mit einer modernen Infrastruktur und der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorten der Region, eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

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Susanne Rehman
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