Gemütliche 2- Zimmer- Wohnung

Das „Wohnquartier Fasanenweg“ ist in den Jahren 1969 bis 1970 als dreigeschossiger Rotklinkerbau mit Flachdach ursprünglich errichtet und in den Jahren 2011 bis 2012 umfangreich erweitert und modernisiert worden. Die Häuser auf dem Grundstück sind um Staffelgeschosse, in denen Penthousewohnungen mit großen Dachterrassen entstanden sind, erhöht worden und haben neue Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem und neue Balkonanlagen erhalten. Die Außenanlagen wurden komplett neu gestaltet und mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen ausgestattet. Das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage entspricht dem eines Neubaus.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Die Wohnung erfüllt die energetischen Anforderungen "KfW Effizienzhaus 100" gemäß EnEV2009 und benötigt aus diesem Grund nur wenig Heizenergie. Auch das warme Wasser wird energiesparend zentral in der Wohnanlage erzeugt.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Das Zentrum der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohnraum, welcher durch einen großen, nach Süden orientierten Balkon "mit Blick ins Grüne" erweitert wird. Der Balkon bietet viel Platz für Esstisch, Liegestuhl oder Strandkorb und lädt zum Sonnenbaden oder zum Abendessen mit Freunden ein.
Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Abstellkammer, und ein funktionales Badezimmer mit Fenster.
Die Küche der Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung wird von zwei Seiten belichtet. Alle Räume sind mit großflächigen Fenstern ausgestattet. Der Flur wird durch eine verglaste Innentür natürlich belichtet. Die Wohnung ist hell und freundlich.

Ausstattung der Wohnanlage:
Zentrale Versorgung mit Wärme und Warmwasser, welche in zwei Heizzentralen umweltfreundlich mit Holzpelletbrennern erzeugt werden. Heizkostenverteiler und Wasseruhren mit Funkauslesung.
Außen- und Tiefgaragenstellplätze, Fahrradunterstände, Kinderspielplätze auf dem Grundstück; Mieterabstellflächen im Kellergeschoss.
ohn- und Schlafzimmer, Flur: Böden Stäbchenparkett Eiche massiv im Würfelverband; Wände Rauhfaser, hell; Holzteile (z.B. Türen, Fußleisten) hell.
Küche: L-förmige Markeneinbauküche mit hellen Fronten, Stangengriffen und Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsfläche; Markeneinbaugeräte (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter); Markeneinhebelarmatur; Boden dunkle Fliesen; Wände helles Fliesenschild/ Rauhfaser, hell.
Badezimmer: modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper; Markeneinhebelarmaturen; Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner; Boden dunkle Fliesen; Wände helle Fliesen/ Rauhfaser, hell.
Balkon: großzügiger Balkon mit Südausrichtung, ca. 9 qm groß; geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung.
Sonstige Ausstattung: jeweils ein Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss; Kabelfernsehanlage; Gegensprechanlage mit Summer.

Das „Wohnquartier Fasanenweg“ befindet sich im Norderstedter Stadtteil Glashütte in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Grünzuges Ossenmoorpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Über die Wander- und Radwege im Ossenmoorpark gelangt man in den Tangstedter Forst, zum bekannten Erlebnis-Freizeitbad „Arriba“ oder zum Stadtparksee und dem Gelände der Landesgartenschau 2011 mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine in Glashütte bieten ein breites Spektrum sportlicher Aktivitäten, z.B. der Tennis Sport Club Glashütte e.V.
Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung an der Segeberger Chaussee und im gut sortierten Einkaufzentrum „TaLa-Treff“ an der Tangstedter Landstraße, die ca. 500 Meter von der Wohnanlage entfernt ist. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Heroldcenter in Garstedt erreicht man mit dem PKW in 10 Minuten. Jeden Mittwoch findet an der Tangstedter Landstraße ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die zum Teil Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in 30 Minuten zu erreichen; die Autobahn und der Flughafen Hamburg in 15 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 178, 278, 606 und 7550 gegeben, welche 100 Meter von der Wohnanlage entfernt an der Haltestelle „Am Böhmerwald“ halten. Über diese Buslinien gelang man in 5 Minuten zur U-Bahn Station „Ochsenzoll“ (Linie U1) bzw. in 10 Minuten ins Zentrum von Norderstedt.
Vor 100 Jahren war Glashütte ein Dorf mit ca. 500 Einwohnern. Heute leben hier ungefähr 7.000 Menschen. Trotz dieses starken Wachstums hat der Stadtteil in großen Teilen seinen dörflichen und grünen Charakter erhalten: hier lebt man ruhig und im Einklang mit der Natur aber dennoch nah am urbanen Leben der Großstadt.

Es wird eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts vereinbart. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate. Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete.
Die Kosten für Wasser und Wärme werden über die Heizkostenvorauszahlungen gezahlt und jährlich abgerechnet. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit dem Versorger ab.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz zum Mietpreis von € 100,00 pro Monat. Ein Außenstellplatz in der Nähe der Wohnung kann separat zum Mietpreis von € 50,00 pro Monat angemietet werden.
Bitte beachten: bei den Bildern in diesem Exposé handelt es sich ggf. um Musterbilder einer baugleichen Wohnung im Objekt.

Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns telefonisch unter 040-69 60 42 10 oder per E-Mail unter vermietung@gg-elbe.de. Weitere Informationen, Bewerbungsunterlagen sowie gegebenenfalls weitere Wohnungsangebote finden Sie unter www.gg-elbe.de und www.facebook.com/grundstuecksgesellschaftelbe. Auf unserer Internetseite finden Sie einen Link zu unserem YouTube-Kanal, wo Sie unter "Videos" einen virtuellen Rundgang durch das Wohnquartier "Wohnquartier Fasanenweg" finden.