Gemütliche 3‑Zi.‑Wohnung mit EBK ideal für Studenten

Diese 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in ca. 1996/1998 modernisierten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. In den Wohnräumen, der Küche sowie im separaten WC ist ein pflegeleichter Linoleumboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest.

Die vorhandene Einbauküche ist mit einer gasbetriebenen Herd‑Backofen‑Kombination, einer Spüle sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper.

Über eine ausklappbare Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man auf die Bühne, die sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Weiteren Stauraum bietet ein Abstellbereich im Keller. Hier wird dem Mieter auch ein Gefrierschrank zur Verfügung gestellt.

Im Untergeschoss steht außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Studenten, Singles oder Paare.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m²
Anmerkung:
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 700,00 zzgl. ca. € 140,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom und Gas werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. 5 Staffeln im 2-Jahres-Takt. Die ersten 3 Staffeln mit 6%, die letzten 2 Staffeln mit 8%.

- Linoleumboden in Wohnräumen, Küche und separatem WC
- Gefliestes Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Separates WC
- Einbauküche mit gasbetriebener Herd‑Backofen‑Kombination, Mikrowelle, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Bühne als zusätzliche Abstellfläche
- Zusätzlicher Abstellbereich im Keller
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller
- Kehrwoche und Winterdienst von den Mietern übernommen

Die Immobilie befindet sich in Ostfildern‑Kemnat, einem beliebten und gewachsenen Wohnort auf den Fildern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stuttgart und dem Flughafengebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 5 Gehminuten und größere Supermärkte in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Rosenstraße“ befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Ostfilderns sowie in Richtung Stuttgart, Nellingen und Esslingen (Linie 130 & N22).

Mit dem Auto erreicht man die A8 in rund 11 Minuten sowie die B27 in etwa 14 Minuten. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse Stuttgart sowie die Stuttgarter Innenstadt sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Verkehrsanbindung und eignet sich gleichermaßen für Pendler, Berufstätige oder Studenten. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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