Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia und EBK | 5 Min. zum Bahnhof Fellbach

Objektbeschreibung:

Die helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Fellbach.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zwei großen Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Das gemütliche Schlafzimmer, die sonnige Dachloggia in Südausrichtung mit schönem Ausblick sowie ein praktischer Vorraum vor der Loggia, der sich ideal als Homeoffice-Arbeitsplatz eignet, bieten einen hohen Wohnkomfort.

Die hochwertige Einbauküche verfügt ebenfalls über ein großes Dachflächenfenster. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Untergeschoss.

Ausstattung:

Die sanierte Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und harmonisch abgestimmte Ausstattung.

- Velux-Dachflächenfenster mit Außenmarkisen sowie teilweise Verdunkelungsrollos

- weiße Sprossenfenster in den Giebelzimmern und an der Dachloggia

- Aluminium-Klappläden, teilweise mit Innenbedienung per Kurbel und verstellbaren Lamellen

- hochwertiger Laminatboden in Walnuss-Landhausdielenoptik mit Spezial-Trittschalldämmung

- Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Feinsteinzeug-Bodenfliesen

- Dachloggia mit Garappa-Holzdielen

- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten

- hochwertiger Bad-Spiegelschrank

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche

- Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Wohnlage von Fellbach.

Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Fellbach ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart und in die Region.

Heizkosten und Versorgungsverträge

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser. Die entsprechenden Versorgungsverträge werden vom Mieter bzw. von der Mieterin direkt mit den jeweiligen Versorgern abgeschlossen und abgerechnet.

Die in der Anzeige ausgewiesenen Nebenkosten umfassen daher ausschließlich die umlagefähigen Gebäudekosten (u. a. anteilige Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Niederschlagswasser).

Die monatlichen Heizkosten werden auf Grundlage des Verbrauchs der Vormieterin auf etwa 75 € geschätzt. Diese Angabe dient ausschließlich als unverbindliche Orientierung; die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch und dem gewählten Gastarif ab.