Große 4 Zi-Altbau-Stuck-WE, auch WG geeignet, m. großem Bad und Küche, beheizbarer Marmorkamin

Es handelt sich um ein wunderschön neu saniertes altes Objekt, was im Jahr 1911 von einem Postmeister gebaut wurde.
Die Eigentümerin hat es meisterhaft verstanden, mit viel Liebe zum Detail, in den Wohnungen und Hausfluren den Flair von 1911 einzufangen. Die Hausflure sind pompös und für jeden Besucher sehr ansprechend. Die Autostellmöglichkeit vor dem Haus ist entspannt, da um das sehr große Eckhaus meistens nur eigene Mieter stehen. Das Haus ist ein Energieeffizienzhaus und deshalb sind die Heizkosten nicht sehr hoch. Diese Wohnung besitzt zu dem noch einen Kamin, der durch seine Heizleistung auch das große Kaminzimmer beheizen kann. Der Kamin darf mit allem befeuert werden, außer mit Kohle. Das Objekt wurde kernsaniert und luxusmodernisiert. Es alles neu, die Schornsteine, Steigleitungen, Sanitärleitungen und alle elektrischen Leitungen. Das Objekt verfügt über eine sehr moderne Heizzentrale von der Firma Buderus.
Das Haus ist hinsichtlich der Herstellungsarbeiten, neue Grundrisse, Zusammenlegungen von Wohnungen, Toiletten, die auf halber Treppe waren und der Nichtbewohnbarkeit wie ein Neubau. Die vollständige Fertigstellung erfolgt im Dezember 2021. Die Erstvermietung erfolgte erst nach umfangreicher Modernisierung, sehr aufwendig, mit Kamineinbauten, neuen Schallschutzfenstern, neuer Heizungszentrale, neuen Fenstern, Wärmedämmung der gesamten Fassade, neue Dacheindeckung etc. ;im Prinzip ist das gesamten Haus wie ein Neubau nach dem 1.10.2014. Es wurde luxussaniert und ist mit normalen Wohnungen. hinsichtlich der teueren Einbauen, neuer Schornsteine für die Marmor-Schlosskamine nicht mit normalen Wohnungen zu vergleichen.
Da wesentlich mehr als ein Drittel der Kosten für einen Neubau aufgewandt wurden unterliegt diese WE nicht der Mietpreisbremse.

Die Wohnung besteht aus 4 sehr großen Zimmer /fast bleichgroß, deshalb auch WG geeignet) mit Echtholzdielung, einem sehr großen Flur, der Aufstellmöglichkeiten für Schuhkommoden oder andere Kommoden zulässt. Die Wohnung ist eine 4 Zimmer WE. Vom geräumigen Flur kommt man in ein sehr großen Bad. Im Bad findet man eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Softclosing-WC und einen Waschtisch mit einem beleuchtbaren Spiegel. Alle Armaturen sind gold und die hochwertigen italienischen Fliesen führen den barocken Stil mit modernen Elementen vereint, weiter. Das Bad hat Fussbodenheizung . Das Wohn-Kaminzimmer und das Esszimmer oder Schlafzimmer oder auch das Speisezimmer sind mit einer Doppelflügeltür verbunden. In allen Räumen findet man Echtholzdielung - oder Parkett, was meisterhaft mit alter Dielung (den herrlichen vorherrschenden Formaten aus den Jahren 1910-1920) hergestellt wurde. In allen Räumen, in Küche und Bad und auch im Flur wurde üppiger Stuck angebracht. Die Türen sind Holz mit traumhaften Messinggarnituren. Die Deckenhöhe liegt bei 3.10 bis 3.30 und im ganzen Haus wurden Achtholz-Fenster aus Merantiholz, die mehrfach lackiert und gebrannt sind und damit hundert Jahre halten, eingebaut. Im Flur befindet sich eine Holzfliese, die Echtholz täuschend echt nachempfunden wurde. Die Wände sind weiß geputzt und mit hochwertigen Malervlies tapeziert, gestrichen versiegelt. Es hat diesen Putzcharakter, ist aber pflegeleichter. Die Wohnung hat einen großen gemauerten Balkon, der einen gewissen Sichtschutz bildet. Der Balkon ist in einer handgemachten Terracottafliese aus Italien verfliest. In der Einbauküche steht ein zusätzlicher Retrokühlschrank, der ideal für Familien ist, ein eingebauter Kühlschrank ist aber auch in der EBK vorhanden. Diese Wohnung ist mit Grundrissveränderung neu errichtet worden und wie ein kompletter Neubau. Der Kamin heizt hervorragend und damit kann eine warme Wohnung in diesen Zeiten gewährleistet werden.
Da die Wohnung erst nach 2014 entstanden ist, wird sie gesetzlich wie ein Neubau behandelt.
Wichtig für eine WG: Zimmer sind alle vier fast gleich groß . Ideal da ein Zimmer ca. 523 kalt kostet und man alle Annehmlichkeiten einer luxussanierten Wohnung mit nutzen kann.

Treptow ist ein neuer aufstrebender Bezirk in Berlin. Er grenzt an alle bislang als Szene bekannten Bezirke. Allerdings bietet er Erholung und entspanntes Parken und Wohnen. Die Herweghstrasse ist eine verkehrsberuhigte Seitenstrasse vom Sterndamm, der viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Flughafennähe macht das Wohnen immer attraktiver. Auch wenn der BER bereits aktiv ist, so ist die Tatsache, dass dieses Haus nicht überflogen wird und trotzdem nur 6,7 Km vom neuen BER entfernt ist. Das macht diese Wohngegend so attraktiv,, Alle Stadtteile von Berlin sind in guten 30 Minuten zu erreichen. Es gibt eine ideale S-Bahn, Bus-Anbindung und für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt eine 2 minütigen Autofahrt. Von der Autobahnauffahrt ist man ins 16 Minuten in Berlin Steglitz und in 25 Minuten am Kudamm. Zentraler für das Auto oder die Öffentlichen geht es nicht. Und - man wohnt sehr ruhig und gediegen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in fussläufiger Nähe. Kaiser, Getränke -Hoffmann, Aldi, Reichelt, Imbisse, etc. Es gibt auch eine Reihe von Restaurants. Die Verkehrsanbindungen, wenn man kein Auto besitzt sind ideal. Bus, S-Bahn und Strassenbahn. In 25 Minuten ist man am Alexanderplatz(Berlin-Mitte). Es gibt auch in ca. 2km die Autobahnanbindung /Abfahrt Stubenrauchstrasse. Parkmöglichkeiten: vor dem Haus oder auf dem gegenüberliegenden großen Parkplatz.
Die Naherholung findet man im TReptower Park und in umliegenden Seen (Köpenick). Das Haus hat eine sehr nette Mieterstruktur. Die Wohnung bietet alles, was auch ein Eigenheim bietet. Der Flughafen ist 6,7 km entfernt und trotzdem wird das Objekt nicht überflogen. Es gibt keinerlei Lärmbelästigungen. Die WE ist für eine Familie oder auch für eine WG geeignet, da alle Zimmer fast gleich groß sind. Die zentrale Lage zum neuen Flughafen und die sich entwickelnden Infrastruktur, sowie die Nähe zu den IN-Bezirken Kreuzberg und Neukölln machen die Wohnlage immer interessanter.
Bitte für Bewerbungen immer die Handynummer mit angeben. Der Eigentümer möchte vor Besichtigungen den Kunden telefonisch kennengelernt haben. Die Bewerberunterlagen senden Sie bitte an : camulusgmbh@t-online.de