Großzügig ||Modern || Energieeffizient

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Kerpen-Sindorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und angenehm großzügigen Raumverhältnissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die klare Raumaufteilung ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich hell und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Auch der private Schlafbereich wurde komfortabel gestaltet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen kleinen, integrierten Ankleidebereich und bietet damit zusätzlichen Stauraum, ohne den Wohncharakter des Raumes einzuschränken. Besonders angenehm ist das direkt angrenzende Bad en Suite, das ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Die Kombination aus Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer sorgt für einen komfortablen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung und ist insbesondere bei Besuch ein praktischer Vorteil. Darüber hinaus steht innerhalb der Wohnung eine Abstellkammer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs bietet und damit für zusätzliche Ordnung sorgt.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Entgelt übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand direkt mit einer bereits auf den Raum abgestimmten Küchenausstattung zu nutzen.
Auch hinsichtlich der Parksituation bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort: Es besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben. Gerade in der zentralen Lage von Kerpen-Sindorf stellt dies einen attraktiven Mehrwert dar.

Die Wohnung eignet sich daher ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine moderne Raumaufteilung und einen hohen Alltagskomfort legen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage in Kerpen-Sindorf genießen möchten.

Das Beste in Kürze:

- Großzügige ca. 89 m² Wohnfläche mit durchdachtem 2-Zimmer-Grundriss
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum einladenden Balkon
- Großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich und komfortablem Bad en Suite
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
- Zeitgemäße und pflegeleichte Fliesen als moderner Bodenbelag
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Energieeffizienzklasse A für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen
- Effiziente hybride Wärmeversorgung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik
- Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen
- Moderne Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Glasfaseranschluss für schnelles und leistungsstarkes Internet
- Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich erwerbbar
- Zentrale Lage in Kerpen-Sindorf mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Kerpen-Sindorf zählt zu den größten und beliebtesten Stadtteilen der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die die Nähe zu Köln schätzen und gleichzeitig von den Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage profitieren möchten.

Ein wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und in die umliegenden Städte des Rheinlands. Auch der Bahnhof Kerpen-Sindorf befindet sich in gut erreichbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte benötigen.

Für den täglichen Bedarf bietet Sindorf eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Einrichtungen. Auch Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld.

Darüber hinaus zeichnet sich Kerpen-Sindorf durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot aus. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie Spazier- und Radwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Naherholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Der Sindorfer Wald sowie das Naturschutzgebiet Kerpener Bruch laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Das Erft Karree sowie weitere Einkaufs- und Fachmärkte in Kerpen ergänzen das umfassende Angebot und ermöglichen kurze Wege für größere Besorgungen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Köln und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Kerpen-Sindorf zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis. Hier lässt sich stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen und zugleich entspannten Wohnumfeld ideal miteinander verbinden.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Das Objekt ist provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.