Großzügige 2,5‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon, Markise und Tiefgarage

Diese 2,5‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1990 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche.

Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Über einen offenen Türbogen geht der Wohnbereich in den separaten Essbereich über, wodurch eine angenehme und offene Wohnatmosphäre entsteht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für die übliche Möblierung bietet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind die Küche sowie die Sanitärbereiche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom zukünftigen Mieter selbst eingebracht werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Waschbecken und Spiegel zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Von dort aus besteht ebenfalls Zugang zur Tiefgarage.

Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles oder Paare.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m²
Anmerkung:
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung zum Bezug frei.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.200,00 (Wohnung € 1.120,00 zzgl. TG-Stellplatz € 80,00) zzgl. ca. € 350,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

- Balkon mit Zugang vom Wohn‑ und Essbereich
- Markise am Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Separate Duschkabine, Waschbecken, Spiegelschrank
- Separates WC mit Waschbecken mit Spiegel
- Küche ohne Einbauküche (vom Mieter selbst zu stellen)
- Großer eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Zugang zur Tiefgarage über das Untergeschoss
- Kehrwoche durch Mieter
- Winterdienst fremd vergeben

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ostfildern, einer gefragten Wohnlage auf den Fildern mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in ca. 3 Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U‑Bahnhaltestelle „Ruit“ liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die Linien:

U7 (Ostfildern, Sillenbuch, Stuttgart‑Mitte, Feuerbach, Mönchfeld)
U8 (Ostfildern, Sillenbuch, Vaihingen)

Dadurch bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den Stadtteilen Sillenbuch, Vaihingen und Feuerbach.

Mit dem Auto erreicht man die A8 über das Kreuz Stuttgart in rund 7 Minuten sowie die B10 in etwa 11 Minuten. Dadurch ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse Stuttgart sowie die Stuttgarter Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

!!! BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank.