Grüner Garten! Grüne Wohnung! Willkommen in Ihrem energetisch sanierten Zuhause

Willkommen in Ihrem neuen, grundsanierten, grünen Zuhause! Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses verbindet gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, Belüftung mit Wärmerückgewinnun und Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Bodenbelag.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, von der aus Sie in alle Räume gelangen. In der Wohnung finden Sie einen Flur, ein Kinderzimmer sowie ein zweites und drittes Kinderzimmer beziehungsweise Home-Office. Das großzügige Wohnzimmer mit Garten, lichtdurchflutet durch große Fenster, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und geselligen Beisammensein ein. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen! Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und dem anprechenden Garten.

Die separate, große Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenträume und lässt sich wunderbar einrichten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Größe und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Stauraum. Direkt daneben befindet sich eine praktische Garderobe.

Das helle Tageslichtbad mit Wanne schafft eine kleine Wohlfühloase, in der Sie nach einem langen Tag ungestört entspannen können, zumal Ihnen zusätzlich ein zweites Tageslicht-Duschbad mit Gäste-WC zur Verfügung steht. Soweit nicht individuell anders angegeben, sind die Wände in der gesamten Wohnung glatt weiß angelegt und die Böden aus hochwertigen Feinsteinfliesen mit Fußbodenheizung gefertigt.

Die Wohnung ist zudem mit hochwertigen Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Ein modernes Lichtkonzept wird durch integrierte LED-Spots in den Decken geschaffen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Außenbereich gehören ein Stellplatz sowie eine Garage zur Wohnung.

Die Haustechnik ist in das KNX System integriert, so dass Ihnen eine weitreichende Steuerung auch mobil möglich ist.

Freuen Sie sich auf ein behagliches Zuhause in angenehmer Nachbarschaft, hier lässt sich das Leben genießen!

... neugierig geworden oder noch in der Orientierungsphase? Schauen Sie gerne auch auf unserer Homepage vorbei, um sich unsere weiteren Angebote und Dienstleistungen anzusehen. Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage unter www.fiege-immo.de. Wir freuen uns auf Sie!

EG:
- Flur
-- Kinderzimmer
-- Wannenbad
* Hochwertige Sanitärobjekte
* Großformatige Fliesen
* Badewanne
* Fußbodenheizung
-- Schlafzimmer
-- Garderobe
--- Duschbad/Gäste-WC
* Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
* Hochwertige Sanitärobjekte
-- Kinderzimmer/HomeOffice
-- Wohn-/Esszimmer
* Großer, lichtdurchfluteter Bereich
* Direkter Zugang zur Terrasse
--- Terrasse
* Hochwertiger Terrassenbelag
---- Garten
* Eigene Gartenfläche
--- Küche
* Anschlüsse für moderne Einbauküche vorbereitet
* Einbauküche nicht vorhanden
-- Kinderzimmer/HomeOffice
Allgemeine Ausstattung:
* Wände glatt weiß
* hochwertiger Feinsteinzeugboden
* Fußbodenheizung
* Belüftung mit Wärmerückgewinnung
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung)

Zusätzliche Ausstattungspunkte:
- Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage welche dem Betrieb der Wärmepumpe dient
- Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
- Decken mit integrierten LED-Spots
- Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich

Aussenbereich:
- 1 Garage

Die Immobilie besticht durch ihre Lage in einer der charmantesten Kommunen des Rhein-Main-Gebiets, in der hoher Wohnwert auf eine faszinierende Historie trifft. Das Herzstück der Stadt bildet die idyllische Altstadt sowie das prachtvolle Schloss, heute Sitz des Rathauses -, welches vor einigen Jahren liebevoll restauriert wurde. Hier können Sie zwischen ehrwürdigen, hohen Bäumen, plätschernden Springbrunnen und kunstvollen Kaskaden Ihre täglichen Spaziergänge genießen und die Seele baumeln lassen.

Für Familien bietet der Standort eine ideale Infrastruktur: Das Gymnasium, weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind sicher und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die tägliche Versorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Die Stadt zeichnet sich durch hervorragende, preiswerte und dennoch hochqualitative Einkaufsmöglichkeiten für alle Lebensbereiche aus, die durch einen charmanten öffentlichen Wochenmarkt ergänzt werden. Eine umfassende ärztliche Betreuung in mannigfacher Fachbezogenheit direkt vor Ort sorgt zudem für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.

Wer einen aktiven Lebensstil pflegt, wird von der „grünen Lunge“ der Umgebung begeistert sein. Die nahe gelegenen Wälder laden förmlich dazu ein, beim Joggen, Radfahren oder Wandern frischen Sauerstoff zu tanken. Ergänzt wird dieses Freizeitangebot durch das Freizeitzentrum Martinsee, das moderne Allwetterbad sowie zahlreiche Tennisplätze und vielfältige Sportvereine, die für jeden Geschmack das Richtige bieten.

Abgerundet wird diese attraktive Lage durch eine erstklassige Mobilität. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadtzentren von Offenbach und Frankfurt sowie den internationalen Flughafen bequem und schnell zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist, dass die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in kurzer Zeit erreichbar sind, was Ihnen eine perfekte Flexibilität zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Dynamik garantiert.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten, bei Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet sind Sie gut beraten. Wir freuen uns, Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
Vermietung und Anmietung
Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen

Liebe Kundinnen und Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Nutzen Sie hierfür gerne das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals oder unserer Homepage: www.fiege-immo.de

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Vermieters. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen.
Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Einrichtungsbeispiele, die die tatsächliche Räume zeigen jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil der Mietsache, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Bei dem Mobiliar handelt es sich auch bei Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.

Bitte beachten Sie, dass sich der Mietpreis nach 24 Monaten und nach 48 Monaten um 35,--€ erhöhen wird und dass der Mietvertrag ein Kündigungsverzicht für die Dauer von 24 Monaten enthalten wird. Eine fortlaufende Mieterhöhung durch weitere Staffeln ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für zwei erwachsene Personen und drei Kinder. Ein gesichertes Einkommen wird vorausgesetzt; das monatliche Nettoeinkommen sollte insgesamt mindestens 6.500 € betragen, mindestens ein Einkommen sollte nicht weniger als 4.500 € Netto betragen. Auch wenn Haustierhaltung nicht prinzipiell ausgeschlossen ist, ist eine Unterbringung von gefährlichen Hunden, welche aufgrund Ihrer Rasse oder Kreuzungen mit diesen Rassen durch staatliche Verordnungen oder Gesetze der Bundesländer oder der Bundesrepublik definiert sind, ausgeschlossen.
Wir freuen uns auf Interessenten, die diese gepflegte Wohnung in ruhiger Lage zu schätzen wissen.