Gut geschnittene, großzügige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gäste-WC, Balkon und Terrasse !

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss
( Hochparterre ) eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und einem großen Garten hinter dem Haus. Der Garten bietet eine gute Spielmöglichkeit für Kinder.
Da das Gebäude gut isoliert ist, sind die Heizkosten gering. In 2024 betrugen die Heizkosten für diese Wohnung nur 564 €.
Mit Hilfe von Wasseruhren werden die Kosten für Wasser und Abwasser berechnet. In jeder Wohnung sind im Jahr 2024 neue Wärmezähler mit Fernablesefunktion eingebaut worden, die den Wärmeverbrauch angeben.
Es kann eine Küche übernommen werden.

Sie gelangen über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus mit hochwertigen Granitstufen zu Ihrer Wohnung.
Rechts vom Eingang befindet sich das sehr helle Wohnzimmer mit ca. 26m² und ausreichend Platz für eine großzügige Sitz-, Ess- und Schrankgarnitur. Von dort ist der Ausgang zum Balkon. Dieser große, überdachte Balkon erweitert das Wohnzimmer. Dort können Sie morgens in der Sonne frühstücken und am Abend bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.
In der vorderen Diele befindet sich das Gäste-WC.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Die beiden Schlafzimmer liegen zum Garten hinaus. Der Zutritt zur Terrasse führt durch ein Schlafzimmer. Der geflieste Teil der Terrasse mit Zugang zum Garten ist ca. 20 m² groß ( mit 10 m² berechnet ).
Das Bad ist hell gefliest. Dort sind sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne eingebaut.
Die gesamte Wohnung ist mit großzügigen, hellen, marmorähnlichen Fiesen belegt,
Alle Fenster sind mit Jalousien versehen.
Die große Wiese hinter dem Haus bietet eine außergewöhnliche Spielmöglichkeit.
Ein privater Keller und ein Wasch- und Trockenkeller sind ebenfalls vorhanden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist für Sie reserviert. Fahrräder können auch dort abgestellt werden.

Dormagen-Straberg liegt am linken Niederrhein zwischen Köln, Neuss und Düsseldorf.
In wenigen Minuten ist der Autobahnanschluss A 57 erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Neuss, in 15 Minuten in Düsseldorf und in 20 Minuten in Köln- Zentrum.
Der S-Bahnanschluss nach K, D und NE ist ca. 5 km entfernt.
Mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten im Naherholungsgebiet mit Strandbad, im weitläufigen Wald oder im Freigehege Tannenbusch.

Diese außergewöhnliche Wohnung wird vom Eigentümer vermietet.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.