Helle 3-ZKB-Maisonette-Wohnung im Herzen von Moosach ca. 64 qm (Grundfläche 80 qm)

Licht, Licht, Licht und nochmals Licht!! ...und 3-ZKB mit Balkon im 4. Stock und Tiefgaragenstellplatz gibt’s noch oben drauf!

Diese schöne Maisonette-Wohnung begeistert durch ihren durchdachten Schnitt, eine tolle Aussicht und nicht zuletzt durch ihre perfekte Lage im Herzen von Moosach.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der eleganten Wendeltreppe und dem kleinen Eingangsbereich ist das Herzstück der 3-Zimmer Wohnung. Die Küche ist direkt am Essbereich angeschlossen und wurde maßangefertigt, sodass sie den kleinen Raum optimal nutzt. Vom Eingangsbereich aus kommt man in das hochwertige Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Direkt neben dem Bad liegt das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die helle Ausleuchtung würde sich dieses Zimmer auch sehr gut als Büroraum eignen. Der Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne und vom üblichen Stadtlärm ist hier nichts zu hören. Vom Wohnzimmer aus führt die hübsche Wendeltreppe in das helle Zimmer im Dachgeschoss, welches sich hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer eignet. Mit zwei großen Dachfenstern und zwei Abstellräumen bietet dieses Zimmer trotz Dachschräge sehr viel Stau- und Bewegungsspielraum. Es gibt eine separate Tür zum Treppenhaus und eine Tür zur Wendeltreppe hin sorgt für Privatsphäre im oberen Bereich. Der Aufzug endet genau vor der Wohnungstür in der 4. Etage, ist in der Wohnung jedoch nicht zu hören.

Zur Wohnung gehören zudem ein trockener und sicher abschließbarer Kellerraum mit ca. 4,7 qm Grundfläche, eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und ein abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradraum. Auch der Garten im Hinterhof bietet überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der Tiefgaragen-Duplex-Parker ist ebenfalls im Mietpreis inbegriffen (max. Fahrzeughöhe 146 cm). Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es zudem im gesamten Viertel hinter dem Haus.

Eine edle Materialauswahl macht aus dieser perfekt gelegenen Wohnung einen wahren Wohntraum:
- Stäbchen-Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesenboden in Küche und Bad, Laminatboden im Dachgeschoss
- Maßgeschneiderte Einbauküche von Bosch mit Granit-Arbeitsplatte, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Abzugshaube, Mikrowelle, Cerankochfeld und Backofen auf Brusthöhe
- luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht und großer Badewanne, edlen Fliesen, breitem Waschtisch und beleuchtetem Spiegelschrank
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Gute Isolation und geringe Heizkosten

Diese Traumwohnung liegt zentral im Münchener Viertel Moosach und ist bestens an alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. U-Bahn (U3), S-Bahn (S1), Tram (20) und mehrere Buslinien sind je nur 2-3 Fußminuten entfernt. Geschäfte (Aldi, Rewe, Rossmann), Restaurants (Pizza, Burger, Thai, Griechisch, Gutbürgerlich), Fitnessstudios, etc. sind ebenfalls in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Auch das bekannte Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ) liegt nur einen Katzensprung entfernt. Das Viertel direkt hinterm Haus bietet Zugang zu diversen Parks, Spielplätzen, Rad- und Wanderwegen. Zusammenfassend lässt sich sagen, sowohl die Innenstadt, als auch der Charme von Naherholungsgebieten (Kapuzinerhölzl oder Hartmannshofer Park) liegen praktisch direkt vor der Haustür.

Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung nicht gestattet.
Das Treppenhaus wird einmal die Woche von Fachkräften geputzt und auch die Außenanlage ist immer gut gepflegt (inkl. Winterdienst).
Die ruhige Nachbarschaft im Haus ist sehr freundlich und gehört teilweise der Eigentümergemeinschaft an.