Helle Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-/Ost-Balkon ohne Fahrstuhl

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus des 2020 ausgebauten Dachgeschoss eines 1910 errichteten Altbaus, mit Vorderhaus, Quergebäude, Hinterhaus und eines Hofes. Der über Eck verlaufende Grundriss der 68,5 m2 großen Wohnung besticht durch seine großzügige und praktische Raumaufteilung - die weitläufige, offene Wohnküche geht in L-Form in den Wohnbereich, mit Blick durch die Terassentür über, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, sowie ein Schlafzimmer für den Rückzug bieten Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Offen liegenede Balken in Verbindung mit hellen Dielen prägen den unverkennbaren Charakter der Wohnung in Kombination mit dem lichtdurchfluteten Ambiente verbreitet sich in der gesamten Wohneinheit zudem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die vom großen Wohnbereich erreichbare L-förmige Terasse mit Süd- und Ost-Ausrichtung. Der private, stille Rückzugsort lädt zum Entspannen ein und gibt außerdem einen herrlichen Blick über die Dächer des Danckelmann-Kiezes frei.

- Neubau der Dachgeschosswohnung 2020
- neuwertige Möbel
- neuwertige Küche
- komplett eingerichtete hochmoderne Hochglanzküche mit Mittelinsel
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Backofen und Geschirrspüler
- Bar-Theke samt Hocker
- Waschmaschine-Toplader
- Badezimmer mit LED-Spiegel
- Couch mit Beistellhocker
- Tisch mit Marmoroptik im Wohnzimmer sowie auf der Terrasse
- elegantes Boxspring Doppelbett
- stilvoller Kleiderschrank im Schlafzimmer
- antiker Kommoden-Schrank
- dimmbare Spotlights in der gesamten Wohnung
- Aufzug ist nicht vorhanden

Die hier angebotene Dachgeschoss-Mietwohnung befindet sich Mitten im Herzen
des beliebten charlottenburger Kiezes zwischen der Sophie-Charlotten-Str. und der
Schloßstraße, dem verkehrsberuhigten Seeling-Kiez.
Hier erlebt man neben historischen Gebäuden mit Altbausubstanz und unzähligen
gastronomischen Einrichtungen sowie sehr beliebten Cafés eine große Bandbreite
an kulinarischen Angeboten. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor
der Tür bietet der Bezirk weitere Attraktionen, wie diverse Museen und unter anderem
das Schloss Charlottenburg. Spaziergänge am Spreeufer, vielfältige sportliche Aktivitäten
oder eine Fahrradtour sind nur einige Möglichkeiten dieser hervorragenden
Lage. Der Klausenerplatz sowie der Lietzensee mit seinen Parkanlagen gehören
ebenfalls zu den Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Szene-Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten
sowie kulturelle Zentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung,
ebenso wie Kindergärten, Schulen, eine Bücherei und Apotheken.
Allesamt sind sie fußläufig zu erreichen. Ein Wochenmarkt am Klausenerplatz sowie
Straßenfeste erweitern ebenso das angenehme Treiben im Kiez.
Innerhalb von 2 Gehminuten erreicht man den U-Bahnhof Sophie-Charlotten-Platz.
Von hier gelangt man mit der U2 in 6 Minuten zum Zoologischen Garten, in 20
Minuten zum Potsdamer Platz und in 25 Minuten zum Alexanderplatz. Die Universitäten,
die deutsche Oper und das KaDeWe sind nur einige dieser, in kürzester Zeit
erreichbaren, Orte. Der ebenfalls fußläufig erreichbare S-Bahnhof Messnord/ICC
stellt die Verbindung zum berliner S-Bahn Ring dar. Mit dem Auto ist man ebenfalls
schnell über die zentralen Hauptverkehrsadern, sowie der Autobahn 100 mit
dem Rest der Stadt verbunden.

Besichtigungstermin:
Sonntag: 20.09.26
18:00 Uhr
Ich bitte um Terminbestätigung,
s. Kontaktdaten / letzte Seite des Exposés oder über diese Anzeige

Aufgrund temporärer Nutzungseinschränkung der Terrasse gibt es derzeit eine Mietminderung von üblichen 4% bis zum Abschluss der vorgesehenen Sanierungsarbeiten, die vorauss. im Frühjahr 2027 beginnen.

Zusammengefasst:
- möblierte Dachgeschoss-Wohnung
- Neubau in einem Altbau
- offen liegendes Dachgebälk
- Terrasse L-förmig Süd- und Ost-Ausrichtung (derzeitig nur eingeschränkt nutzbar, daher temporäre Mietminderung)
- Befristung wegen Eigenbedarf auf vorauss. 3Jahre
- Strom und Gas-Etagen-Heizung: zahlt Mieter direkt
beim Anbieter, ebenso die Thermen-Wartung
- Internet / TV / Telefon: zahlt Mieter direkt beim Anbieter.
Anschlüsse im Haus sind gelegt; Vodafone: bis zu 1000 MBit
Telekom: bis zu 250 MBit
(kein gemeinschaftl. Versorgungsanschluß für Kabelfernsehen im Haus)