Heller Wohnraum in Wedel: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die angebotene 3-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Gesucht wird vorzugsweise ein ruhiges, gepflegtes und gebildetes Ehepaar ab etwa 38 Jahren mit stabilem Einkommen und langfristigem Interesse an einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, stilvolle Einrichtung und hochwertige Ausstattung auf einer Fläche von 80 m², die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Sie wird inklusive einer komplett eingerichteten Küche vermietet, in der bereits ein Einbauplatz für eine Spülmaschine vorgesehen ist. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, und ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die Böden im Badezimmer und Flur sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen versehen, während in den übrigen Räumen ein moderner und pflegeleichter Vinyl-Bodenbelag verlegt ist. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine effiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Selbstregulierung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, in der Heizperiode die Temperatur in jedem Raum individuell zu steuern und Ihre Wohlfühltemperatur konstant zu halten. Für höchsten Komfort ist die Wohnung zudem mit einem dezentralen Lüftungssystem ausgestattet, das eine intelligente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bietet. So ist stets ein gesundes Raumklima in der gesamten Wohnung gewährleistet, und Probleme wie Straßenlärm, Windzug, Pollenallergien, Schimmel und stickige Luft gehören der Vergangenheit an. Ein großer Balkon mit einer Fläche von 6,5 m² und Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem steht Ihnen bei Bedarf die Möglichkeit zur Anmietung eines Kfz-Stellplatzes zur Verfügung. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrräder überdacht und abgeschlossen abzustellen. Wir sind überzeugt, dass diese Wohnung Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause bieten wird.

Das bauobjekt erfüllt die strengen KfW-Effizienzhaus 70 Standards und wurde unter Verwendung der hochwertigsten Bautechnik und Materialien errichtet.Das gesamte Haus wurde in Massivbauweise aus Kalksandsteinen erstellt und ist in Verbindung mit schallgedämmten Türen in jedem Raum hochwertig schallisoliert. Dadurch wird eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet. Die Fenster im gesamten Haus sind dreifach isolierverglast und wurden sorgfältig platziert, um viel natürliches Licht in die Räume zu lassen. Diese durchdachte Fenstergestaltung trägt zu einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre bei. Das gesamte Gebäude wird durch eine hocheffiziente Zentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Selbstregelung beheizt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Nebenkosten sowie einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre, besonders in den kalten Wintermonaten. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer hochmodernen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese sorgt dafür, dass stets ein gesundes Raumklima für die Bewohner gewährleistet ist. Für die Hausgemeinschaft steht ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von 36 m² zur Verfügung, das als Kellerersatz dient. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Räume als Fahrradraum zu nutzen, um den Komfort der Bewohner zu erhöhen.