Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche & Tiefgarage in ruhiger Lage

Für meine mit viel Liebe gepflegte Wohnung suche ich eine*n zuverlässige*n Mieter*in, die*der die hochwertige Ausstattung und den besonderen Charakter der Wohnung zu schätzen weiß und sie ebenso sorgsam behandelt, als wäre es das eigene Zuhause.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Köln-Kalk, nahe Deutz. Das Gebäude wurde 2013 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit elektrischer Markise, die sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung frisch weiß gestrichen. Der hochwertige Stäbchenparkettboden wurde neu abgeschliffen und gewachst und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand.

AUSSTATTUNG:

• 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Baujahr 2013
• Fußbodenheizung
• hochwertiger Stäbchenparkettboden, frisch abgeschliffen und gewachst (August 2026)
• frisch weiß gestrichene Wände (August 2026)
• moderne Fliesen in Küche und Bad
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche inkl. Badezimmerschränken
• Terrasse mit elektrischer Markise
• hochwertige Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach und Einbaumikrowelle mit Dampfgar-Funktion
• Aufzug
• geräumiger, abschließbarer Kellerraum
• abschließbarer Gemeinschafts-Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz (Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox am Stellplatz bereits vorhanden)

Die Wohnung befindet sich in 51103 Köln-Kalk nahe Deutz in einer ruhigen, modernen und gepflegten Wohnlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die nächste U-/S-Bahn-Station ist in etwa 8-10 Gehminuten erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt ungefähr 10 Minuten. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an die A1. Damit lassen sich sowohl Ziele innerhalb Kölns als auch im Kölner Umland unkompliziert erreichen.

Auch der Flughafen Köln/Bonn ist sehr gut angebunden und mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Alternativ besteht eine schnelle Verbindung mit der S-Bahn, vom nächstgelegenen S-Bahnhof sind es lediglich zwei Stationen bis zum Flughafen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Anbindung an Innenstadt, Autobahn und Flughafen macht die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler attraktiv.

HAUS & SERVICE

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hausmeisterservice. Dazu gehören unter anderem:
• wöchentliche Reinigung des Hausflurs
• Bereitstellung der Mülltonnen zur Leerung
• regelmäßige Pflege und Rückschnitt der Hecken und Außenbereiche

MIETKONDITIONEN pro Monat

Kaltmiete: 910,00 €
Nutzung Einbauküche und Inventar: 75,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 100,00 €
Nebenkosten/Betriebskosten: ca. 170,00 €
Gesamtmiete: 1.255 € zzgl. Strom, Nahwärme, Internet

WICHTIG

Die Wohnung wird ausschließlich als Nichtraucherwohnung vermietet. Haustiere sind nicht gestattet.

Eine Bankbürgschaft für die Mietkaution ist nach vorheriger Absprache möglich.

Da mir ein langfristig gutes und vertrauensvolles Mietverhältnis wichtig ist, erfolgt die Vergabe nach persönlicher Vorauswahl. Es finden keine Massenbesichtigungen statt. Zu Besichtigungen wird nur eine begrenzte Anzahl vorausgewählter Interessentinnen und Interessenten eingeladen.

INTERESSE AN DER WOHNUNG?

Ich freue mich über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben:

• Vor- und Nachname
• Anzahl der einziehenden Personen
• berufliche Tätigkeit / Beschäftigungsverhältnis
• ungefähres Haushaltsnettoeinkommen
• gewünschter Einzugstermin
• ein paar persönliche Sätze darüber, wer Sie sind, wer einziehen möchte und warum Sie sich für die Wohnung interessieren

! Bitte senden Sie keine reine Standardanfrage, sondern stellen Sie sich kurz vor !

Auf Grundlage dieser Angaben erfolgt zunächst eine Vorauswahl. Passende Interessentinnen und Interessenten erhalten anschließend eine persönliche Einladung zur Besichtigung.

Ich freue mich darauf, jemanden zu finden, der sich in der Wohnung genauso wohlfühlt und sie genauso zu schätzen weiß, wie ich es getan habe.