hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altstadtlage

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Lift) einer kleinen Wohnanlage (7 Einheiten).

Nettokaltmiete € 1.350,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Fertigstellung 2019; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage; großer Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung; modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe, Dampfofen in Stehhöhe, etc.); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang sowie TV- und LAN-Anschluss; Süd-/West-Balkon; großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand; Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; moderne Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solar- und Lüftungsanlage; SAT-Anlage.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen/sehr gepflegten Zustand
- Zweitbezug
- direkte Altstadt- und Flethlage
- kein Pkw-Stellplatz und Kellerraum vorhanden
- teilweise Außenrollläden vorhanden
- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

- die Highlights der Wohnanlage sind die moderne Heizungsanlage sowie die Solar- und Lüftungsanlage
- Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Solaranlage für die Warmwasserunterstützung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 35 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2018, Energieeffizienzklasse A

Direkte Altstadtlage, Liebfrauenkirchhof 16 in Buxtehude.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven, Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Wir freuen uns sehr über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir ausschließlich vollständige Anfragen bearbeiten, die sämtliche Kontaktdaten enthalten. Die Vielzahl der Anfragen sowie wiederholt unangemessene Reaktionen, beispielsweise auf Absagen, machen es uns derzeit leider nicht möglich, jede E-Mail individuell zu beantworten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de