Hochwertige Loft-Wohnung im Dachgeschoss- Aussicht inklusive!

Loftwohnung im Dachgeschoss in Stuttgart-Gablenberg ab 01.06.26 frei!

Das 1933 erbaute, freistehende 4-Familienhaus wurde 2008 außen vollständig renoviert (Vollwärmeschutz, neues Dach und neue Fenster).

Diese Traumwohnung wurde 2019 entkernt, vollständig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer Grundfläche von ca. 60 m² und einem Dachbalkon mit Fernblick auf den Cannstatter Wasen und die umliegenden Berge ist der Wohlfühlfaktor inbegriffen. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.

Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 40 € (Staffelmiete). Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas) werden von den Stadtwerken direkt mit dem Mieter abgerechnet, sowie Strom. Für die übrigen Betriebskosten wird eine nicht abrechenbare monatliche Pauschale von 150 € vereinbart.
Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird erwünscht.

Die Wohnung ist sehr gut für Singles geeignet, maximal für zwei Personen, die sich in die harmonische kleine Hausgemeinschaft einfügen.
Nichtraucher werden bevorzugt.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Kontaktieren Sie mich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freue mich auf Sie!

* Heller, offener Wohnbereich *

* Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss *

* Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC *

* Balkon mit Fernsicht *

* Garten-Gerätehaus ausschließlich vom Mieter als Kellerersatz nutzbar *

Die Marquardtstraße liegt im Stadtteil Stuttgart-Gablenberg, in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums. Die Lage ist besonders attraktiv durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Nahverkehr:
Die Marquardtstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station "Ostendplatz" (U4, U9) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in etwa 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien (z.B. 42 und 45), die eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen bieten.

Anbindung an das Stadtzentrum:
Das Stadtzentrum von Stuttgart, insbesondere der Hauptbahnhof und die Königstraße, ist bequem und schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Alternativ können Sie das Zentrum auch in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad oder in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichen.

Insgesamt bietet die Marquardtstraße eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit des lebendigen Stadtzentrums von Stuttgart.

Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.