Im Herzen von Bergedorf: "Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharakter"

Objektreferenz: VM-JG3696

Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1893, welches sich über drei Geschosse erstreckt.

Im Erdgeschoss sind attraktive Geschäftsflächen untergebracht, die dem Gebäude einen lebendigen und urbanen Charakter verleihen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Sie liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre sowie die gemütliche Wirkung der Dachschrägen.

Die vorhandene Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine historische Ausstrahlung.

Es wird eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren sowie eine Staffelmiete in Höhe von 4% alle zwei Jahre vereinbart.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und hellen Flur empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Linker Hand befinden sich ein hell gefliestes WC sowie ein Vollbad, die durch ihre freundliche Gestaltung überzeugen. Auf der rechten Seite liegt ein gemütliches Zimmer, welches sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich und lädt zu geselligen Stunden ein.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Arbeitsflächen für den täglichen Bedarf. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche sowie ein weiterer im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnatmosphäre sowie in zentraler Fußgängerzonenlage von Hamburg-Bergedorf suchen.

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs.

In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck-Bremen) sowie A24 (Hamburg-Berlin).

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