Kernsaniert | 2-Zimmer | Erdgeschoss | Innenstadt

Anfragen an: bs3@a2immo.de

Mitten in der Fürther Innenstadt und doch ruhig gelegen! Die Bäumenstraße 3 liegt mit Blick auf das Fürther Rathaus in einer 30er Zone und ist nur 50 Meter von der U-Bahn Rathaus entfernt. Das Gebäude von 1735 wurde komplett denkmalfachlich und energieeffizient kernsaniert.

Perfekt geeignet für:
• Singles
• Paare
• Kleines Büro

Die Wohnung hat einen offenen Küche, ein Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide, eine Sitzecke oder einen Arbeitsplatz. In allen Räumen wurde die historische Bohlen-Balken Decke aufgearbeitet und sorgt für einen hochwertigen Look. Außerdem haben Sie Zugang zu einer kleinen Terrasse im Innenhof für ein Beet oder zum Rauchen und Grillen.

• Komplettes neues Wasserleitungssystem - ohne Legionellengefahr!
• Hochwertige Nobilia Einbauküche mit Herd, Backofen, Abzugshaube & Spülmaschine im Wert von 12.000 € inkl.
• Ultra effizientes Heizungssystem in einem Elektro-Gas Mix
• Komplett neue Elektrik - optimale Absicherung nach den neuesten Normen.
• Komplett neues hochwertiges Sanitär. Fallrohre mit Schallschutz und Geruchsverschluss.
• Sauberes Trinkwasser durch komplette Neuinstallation aller wasserführenden Leitungen.
• Energiesparende Denkmalfenster aus Kiefernholz mit Edelgas-Schutz
• Neuaufbau der Decken und Böden inkl. erstklassiger Bio-Dämmung mit ökologischer Holzfaser und denkmalschützender Hanffaser. Tolle Energieeffizienz und Schallschutz.
• Böden und Farben ohne Lösungsmittel - denkmalgerechte und diffusionsoffene Kalkfarben für ein tolles Raumklima.
• Hochwertiger Prosol Vinylboden
• Italienische Fliesen im 60x60 Format mit hochwertigen Armaturen und moderner Keramik.

Die Lage der Bäumenstraße 3 ist in Fürth unschlagbar. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone als Einbahnstraße. In den umliegenden Straßen finden Sie Bewohnerparkplätze. Ein Parkhaus gibt es im Flair am Ende der Straße. Dort gibt es die Möglichkeit einen festen Stellplatz zu mieten. Um einiges günstiger kommen Sie mit der sog. P-Karte. Sie zahlen hier eine Höchstgebühr von gerade einmal 5,50€ für einen ganzen Tag. Von 18 Uhr bis zum nächsten Morgen betragen die Parkkosten nur 4€. In einer Kombination mit dem Bewohnerausweis kommen Sie auf monatliche Parkkosten von 50€- 85€. Ein Auto benötigen Sie allerdings bei der unglaublich guten Nahversorgung überhaupt nicht: Die Fußgängerzone beginnt nur 20 Meter neben Ihrer Haustüre und bietet Ihnen optimalen Zugang zu den rund 350 Fürther Geschäften im Einzelhandel.

Der nächste Arzt ist gegenüber ansässig, die nächste Apotheke ist 40 Meter weit entfernt. Daneben ist eine Beck Filiale. Im Flair finden Sie alle möglichen Geschäfte von Supermarkt, Elektronikläden, Fashion und vieles mehr. Die U-Bahn bringt Sie in 12 Minuten mitten nach Nürnberg. Mit dem Bus vom Rathaus in Fürth kommen Sie in 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg und über den Fürther Hbf in 20 Minuten nach Erlangen.

Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt die Gustavstraße, wo Sie beliebte Bars, Kneipen und Restaurants finden.

Schicken Sie uns Ihre Anfrage und ergänzen Sie diese im Idealfall gleich mit Bonitätsangaben und Ihrem Wunsch-Einzugsdatum. Die Wohnung ist ab dem 01. 10. 2024 verfügbar.