Klein, fein, bestens angebunden, 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Sie suchen eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Dann könnte diese charmante Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit nur fünf Parteien aus dem Jahre 1972 und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit warmem Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Südbalkon, ein echter Lieblingsplatz. Morgens den ersten Kaffee in der Sonne genießen, nachmittags ein Buch lesen oder abends einfach den Tag entspannt ausklingen lassen: Hier entsteht ein kleines Stück Urlaub im eigenen Zuhause.

Die helle Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Auch das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Ein gefliester Flurbereich verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung praktisch miteinander.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ob zur Arbeit, zum Studium oder für spontane Unternehmungen, hier wohnen Sie flexibel und sind auch ohne eigenes Auto bestens angebunden.

Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.

Eine Wohnung für alle, die behaglich und komfortabel wohnen möchten, ohne auf Sonne, Ruhe und Mobilität zu verzichten. Der Südbalkon und die hervorragende ÖPNV-Anbindung machen dieses Zuhause zu einem stimmigen Gesamtpaket.

- Sonniger Süd-Balkon
- Parkettboden im Wohn- und Schlafraum
- Fliesenboden in Badezimmer und Flur
- Vinylboden in der Küche
- Braune Holztüren
- Raufasertapete an den Wänden
- Holzfenster weiß mit Rollläden
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche ohne Spülmaschine
- Kabelanschluss vorhanden
- Waschküche und Trockenraum
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
- Keller im UG mit Strom und Licht
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Mindestmietdauer: 2 Jahre

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Müllgebühr, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, etc.
Separat: Strom, Kabelanschluss, Müllleerungen, Internet, etc.

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 1 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere, langfristiges Mietverhältnis.

Das Objekt befindet sich in Asperg-Ost in der Hohenstaufenstraße. Sie bietet eine gute Wohnlage, die durch ihre gleichzeitige Ruhe und hervorragende Anbindung besticht. Umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, präsentiert sich die Straße als malerisches Wohnareal mit idyllischem Flair.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist äußerst praktisch, wodurch die Erreichbarkeit von Aspergs wichtigen Einrichtungen und der umliegenden Städte erleichtert wird. Bushaltestellen und insbesondere der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl Pendler als auch Bewohner mit flexiblen Mobilitätsbedürfnissen anspricht.

Asperg befindet sich zwischen Ludwigsburg im Osten und Markgröningen im Westen. Die Kleinstadt zählt zirka 13.000 Einwohner und wird von einer ausgedehnten Feldlandschaft umgeben, die sich rund um den Keuperberg erstreckt. Mit seiner Lage und charakteristischen Form als isolierter, 90 Meter hoher Keuperberg, ist der Hohenasperg schon von weiten sichtbar. Ein- und Mehrfamilienhäuser reihen sich an den Straßenzügen aneinander und verfügen meist auch über Gartenanteile und Balkone. Der Grünanteil ist durch angelegte Rasenflächen, Vorgärten und Baumbepflanzungen hoch. Im Zentrum befinden sich neben Lebensmittelgeschäften, Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen auch Gastronomiebetriebe.

Asperg liegt an der Landstraße 1138. Sie führt aus östlicher Richtung kommend zentral durch das Stadtgebiet und stellt eine Verbindung zu Markgröningen her. Nach wenigen Minuten ist die B27 erreichbar. Sie verbindet Asperg mit Ludwigsburg und führt weiter Richtung Stuttgart. Die A81 führt knapp an den östlichen Wohngebieten vorbei und kann an den Anschlussstellen Ludwigsburg-Süd und Ludwigsburg-Nord aufgefahren werden. In Asperg befindet sich ein S-Bahnhof von dem regelmäßig Züge der S5 verkehren, die Asperg mit der Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten verbinden. Das nähere Umland wird durch eine Busse bedient.

Die Gemeinde verfügt über drei Schulen. Neben einer reinen Grundschule sind auch eine kombinierte Schule mit den Bildungsstufen der Grund-, Haupt- und Werksrealschule und ein Gymnasium vorhanden. Mit elf Kindergärten sorgt die Stadt für ausreichende Kindergartenplätze, die teilweise auch eine Kernzeitbetreuung anbieten. Das Jugendhaus Asperg kümmert sich zusätzlich um die Kinder- Jugendbetreuung der Stadt.

Die Freizeitmöglichkeiten setzen sich aus einem reichhaltigen Vereinsangebot in Sachen Sport, Musik und Kultur und mehreren Sportanlagen zusammen. Neben Rasenplätzen und einer Laufbahn befinden sich in Asperg auch eine Skateranlage und zwei Tennisplätze. Das städtische Freibad mit seiner 84 Meter langen Wasserrutsche lockt Besucher aus dem gesamten Umkreis an. Besonders schön und von vielen Einwohnern genutzt sind die Feldwege, die durch das unmittelbare Umland führen. Die mäßige Hügellandschaft eignet sich für Jogger, Radfahrer und Wanderer mit unterschiedlichsten Ansprüchen.

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