Licht und Weitblick: gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Essen-Kettwig

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² (inklusive anteiliger Balkonfläche) liegt in der 7. von 8 Etagen und ist über den Aufzug bequem erreichbar. Durch die Höhe ist sie ausgesprochen hell und von keiner Seite einsehbar. Der Balkon geht nach Westen ins Grüne, Sie haben dort die volle Abendsonne und einen ruhigen Blick über die Umgebung.

Zustand

Die Wohnung ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die Fenster wurden 2025 erneuert, der Balkon hat vor wenigen Wochen einen neuen, modernen Belag erhalten. Das Badezimmer wurde 2018 erneuert und verfügt über eine Badewanne, der Bodenbelag stammt aus demselben Jahr. Fußleisten und Türbeschläge wurden ausgetauscht. Zusätzlich zur Wohnung gehören eine separate Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum, zusammen reichlich Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in der unten genannten Warmmiete bereits enthalten.

Konditionen

Kaltmiete 600 € · Nebenkosten 95 € · Heizkosten 70 € · Warmmiete 765 € · Kaution 1.800 € (drei Nettokaltmieten) · verfügbar ab sofort · Haustiere nach Absprache

Einbauküche

In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche. Sie wird dem Mieter unentgeltlich und leihweise zur Nutzung überlassen und ist nicht Bestandteil der Mietsache. Eine Instandhaltungs- oder Ersatzpflicht des Vermieters besteht daher nicht. Möchten Sie eine eigene Küche einbauen, ist das nach Absprache möglich.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf: 145,2 kWh/(m²·a) · Wesentlicher Energieträger: Erdgas H · Baujahr laut Energieausweis: 1971 · Energieeffizienzklasse: E · Ausstellungsdatum: 24.07.2018

Die Kettwiger Höhe ist ein ruhiges, grünes Wohnviertel. Die evangelische Kita „Kettwig auf der Höhe" liegt rund drei Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Wupperstraße (Linie 142) etwa 150 Meter. Zur Bäckerei Horsthemke sind es gut sieben Minuten, zum Höhencenter mit Bäckerei, Getränkemarkt und kleineren Geschäften rund zehn.

Der historische Ortskern von Kettwig mit Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und dem Ruhrufer liegt etwa 18 Gehminuten entfernt im Tal, bergab zu Fuß, bergauf zurück oder bequem mit dem Bus. Dort finden Sie auch REWE, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der S-Bahnhof Kettwig (Linie S6 Richtung Essen und Düsseldorf) ist zu Fuß in rund 22 Minuten oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A52 erfolgt über die Meisenburgstraße in wenigen Autominuten, Richtung Düsseldorf und Flughafen ebenso wie Richtung Essen-Zentrum.