Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer- Dachterrassenwohnung in Harlaching, Nähe Tiroler Platz

Die elegante Villa mit Pultdach wurde im Jahr 2012 in hochwertiger Bauweise fertiggestellt. Das Gebäude ist hervorragend isoliert und entspricht dem neuesten Stand.

Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen; der Erdgeschossbereich wird vom Eigentümer genutzt.

Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut bzw. neuwertig zu bezeichnen.

Die loftartige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit separatem Eingang und eigenemTreppenhaus erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Der Hauptteil der Wohnung liegt im Dachgeschoss. Eine Treppe verbindet das OG und DG. Der offen gestaltete, ca. 63 m² große Ess- Koch- und Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen ist flexibel aufteilbar; die Raumhöhe beträgt 3,20 m.

Ohne großen Aufwand kann das Loft in zwei Räume geteilt werden.

Alle Fenster sind Holz-Alu-Fenster in edlem anthrazit mit 3-fach-Isolierverglasung.
Die große Glasfront zur Terrasse ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Wohn- und Schlafbereich sowie das Treppenhaus wurden in Nussbaum- Echtholzparkett ausgeführt.
Der Bodenbelag im Treppenhaus ist mit Naturstein ausgestattet.

Das Badezimmer wurde mit Doppelwaschtisch und Unterschrank, Badewanne, separater Regendusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC mit Waschbecken und Unterschrank.

Beide Räume überzeugen mit hochwertigem Feinsteinzeug, Steinberg Armaturen und eingebauten Deckenstrahlern.

- letzte Renovierung Dezember 2024;
- neue Einbauküche mit Markengeräten;
- neuer Doppelwaschtisch und Spiegel im Bad;
- großzügiger, offener Grundriss;
- hochwertige Sanitärausstattung;
- Echtholzparkett überarbeitet + Fußbodenheizung;
- Holz- Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung + elektrische Beschattung;
- Video Gegensprechanlage;
- Platz für Waschmaschine und Trockner;
- eigene Heizung, eigene Stromversorgung;
- große Terrasse mit eingebauter Außenbeleuchtung.

Im südlich gelegenen Stadtteil Harlaching, der zu den besten Wohnadressen Münchens zählt, befindet sich unser Objekt. Die gut 20 m² große Dachterrasse ist nach Westen (Richtung Isarhochufer) ausgerichtet.

Zum einen der hohe Freizeitwert, z.B. die nahegelegene Isar, der Perlacher Forst, der Tierpark, das nahe Alpenvorland u.v.m. Der ganze Münchner Süden liegt praktisch „vor der Haustüre“.

Zum anderen die Stadtnähe - nur ca. 6 km ins Zentrum, problemlos auch mit dem Fahrrad
zu erreichen. Eine gute Anbindung mit dem MVV: ca. 20 Min. in die Innenstadt, zur Tram sind es 4-5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ein idealer Mieter wäre: Ein- oder Zwei- Personenhaushalt. Nichtraucher. Keine Tiere.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorinformation. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Vermieters oder von ihm beauftragter Dritter. Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Insbesondere nicht für Wohn- und Nutz-flächen. Auch hier gilt der Haftungsausschluss.

Für Besichtigungen und Verhandlungen wenden Sie sich bitte an uns. Wir arbeiten im Auftrag des Vermieters.

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