LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSFLÄCHIGE GALERIE-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE

Diese stilvolle Galerie-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2002 bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente über zwei Ebenen.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen West-Dachterrasse, ideal zum Entspannen oder Genießen der Abendsonne.

Ein separates Schlafzimmer mit großen Fenstern bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen Einbauschrank.

Die geschlossene Küche mit Dachluken Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche sowie allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen.

Das stilvolle Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot auf der Hauptebene ab.

Die Diele mit Garderobe und der Flur sorgen für Struktur und Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerie mit rund 35 m² Nutzfläche, zahlreichen Dachfenstern und einem separaten Zimmer, ideal als Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben). Ein zweiter Stellplatz (unten) kann optional angemietet werden.

Diese Galeriewohnung verbindet Großzügigkeit mit Charme und Helligkeit, ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.

Holzfenster mit moderner Thermoverglasung
Hochwertiger Parkettboden
Großzügige Dachterrasse mit Weitblick
Galerie mit ca. 35 m² Nutzfläche.
Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage mit Türöffner
Geräumiges Kellerabteil
Duplex Stellplatz oben mit Option zweiten Stellplatz unten
Überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neubiberg im südöstlichen Umland von München.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern sowie viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Grünanlagen, der nahegelegene Hachinger Bach sowie der Landschaftspark Hachinger Tal zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Sportvereine und Spielplätze sorgen zusätzlich für ein familienfreundliches Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Neubiberg (S7) ist fußläufig in 3 Minuten Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Anbindung bieten.

Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.690,00 Euro
Betriebskosten: 195,00 Euro
Heizkosten ca.: 190,00 Euro
Duplex Stellplatz 60,00 Euro
Gesamtmiete: 2.135,00 Euro

Trotz sorgfältiger Aufbereitung und regelmäßiger Überprüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.