Maisonette über zwei Etagen mit Balkon und Dachterrasse, ruhig wohnen in Stuttgart-Ost

Ruhig wohnen, mitten in Stuttgart: Diese besondere 3-Zimmer-Maisonette befindet sich in den beiden oberen Etagen einer stilvollen Jugendstilvilla in Stuttgart-Gablenberg. Das Haus gehört zu einem Ensemble aus fünf Jugendstilhäusern und umfasst lediglich drei Wohneinheiten.

Ein besonderes Plus der Wohnung sind ihre zwei privaten Außenbereiche: Auf der Hauptwohnebene steht ein Balkon zur Verfügung, im Dachgeschoss eine großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier ein ungewöhnlich ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Hauptwohnebene umfasst das Wohnzimmer zur Straßenseite sowie auf der besonders ruhigen Gartenseite ein weiteres Zimmer mit Balkon, die Wohnküche und ein großzügiges Bad mit Dusche. Durch die Süd-Südwest-Ausrichtung sind die gartenseitigen Räume angenehm hell.

Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer heller Raum mit großem Dachflächenfenster und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein zweites Bad mit Badewanne ergänzt diese Ebene.

Die Maisonette eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das großzügiger und individueller wohnen möchte und dabei Wert auf Ruhe, Außenflächen und eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt legt.

Das Gebäude wurde 2002 umfassend kernsaniert. Aufgrund der Hanglage verfügt das Haus über keinen Keller; zusätzliche Keller-Abstellräume stehen daher nicht zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Parkett- bzw. Fliesenböden in sämtlichen Räumen
- Balkon auf der Hauptwohnebene
- großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss
- zwei Bäder auf getrennten Wohnebenen
- Hauptbad mit Dusche
- zweites Bad mit Badewanne
- Wohnküche
- schwimmender Estrich mit zusätzlicher Trittschalldämmung
- zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
- 2023 erneuerte, effiziente Heizungsanlage
- separate Heizungsregelung für jede Wohneinheit
- kleines Haus mit lediglich drei Wohnungen

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Gablenberg und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Buslinie 42 ist in etwa 100 Metern erreichbar und bietet eine sehr gute Verbindung Richtung Stuttgart-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Gablenberg und sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar.

Trotz der stadtnahen Lage ist insbesondere die Gartenseite des Hauses ausgesprochen ruhig. Der geringe Durchgangsverkehr sowie Balkon und Dachterrasse mit Blick ins Grüne verleihen der Wohnung einen für die zentrale Lage ungewöhnlich privaten Charakter.

Die Wohnung verbindet den Charakter des historischen Gebäudes mit dem Wohnstandard der umfassenden Sanierung.