Mitten in Erkheim: 2 ZKB, Lichtdurchflutet, Garten, E-Stellplatz

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (52 m²) im 1. OG eines gepflegten 3-Parteien-Hauses (Baufritz-Haus) vereint modernen Luxus, Ökologie und gute Energieeffizienz. Ein großer offener Wohn-Ess-Koch-Bereich und 1 Schlafraum erwarten Sie.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-Ess-Bereich dem sich der offene Küchenbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche (inkl. Einbau-Geschirrspüler und -Waschmaschine) anschließt.
Die pflegeleichten Holz-Alu-Fenster sind im Wohn-Ess-Bereich bodentief und mit Schiebeläden ausgestattet. Auch diese geben der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter und sorgen für tolle Lichtspiele.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf einen kleinen Balkon und von dort führt eine Außentreppe direkt auf Ihre eigene Terrasse und dem wunderschönen, ca. 50 m² großen Privatgarten.
Der Garten und die schöne fußwarme Holzterrasse sind ein besonderes Highlight und erweitern Ihren Bereich im Sommer um ein "zusätzliches Zimmer im Grünen". Hier ist entspannen angesagt!
Der Start in den Tag macht Spass im modernen Tageslichtbad mit Dusche und edlem Steinwaschbecken auf einer massiven Eichenholzplatte. Ein Handtuchheizkörper sorgt für kuschelig warme Handtücher.

Dank der hervorragenden Baufritz-Holzbauweise genießen Sie ein gesundes Raumklima und niedrige Nebenkosten von ca. 140 € mtl. (davon ca. 80 € Heizkosten). Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (Pelletheizung) ausgestattet. Mückengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein befestigter Stellplatz direkt am Haus inklusive einer Steckdose zum Laden Ihres E-Autos rundet dieses Angebot ab. Der Stellplatz kostet monatlich 40 €. Die mtl. Warmmiete beträgt somit 960 €. incl. Stellplatz

Zusätzlichen Stauraum gibt´s im Dachboden.
Die Wohnung ist ideal geeignet für 1-2 Personen.

• Ansprechende Architektur, dadurch z.B.
spannende Lichteffekte
• Lichtdurchflutet
• Pflegeleichte Holz-Alufenster
• Wunderbar hell und freundlich
• Gehobene Ausstattung
• offener Wohn-Ess-Koch-Bereich
• Fußbodenheizung, dadurch keine unschönen
Heizkörper
• Pellets-Heizung
• Alle Räume sind natürlich belichtet
• im Wohn-Ess-Bereich bodentiefe Fenster
• Bad mit Fenster. Ausgestattet mit Dusche,
Handtuchheizkörper, Spiegel, Ablagen.
• Viele Steckdosen
• Hochwertige Einbauküche
mit Geschirrspüler und integrierter
Waschmaschine. Oberschränke mit
Leuchtböden, pflegeleichter Granitspüle, usw.

• direkter Zugang zum tollen Garten mit
Sonnenterasse
• Giesswasser aus der hauseigenen Zisterne
• Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
• 1 Stellplatz mit E-Steckdose (40 € monatlich)

• LAGE:
Erkheim, liegt direkt an der A96, ist eine Marktgemeinde + hat einen eigenen Autobahnanschluss. Dies ermöglicht schnelle Wege!
So sind die schönen Städte Memmingen + Mindelheim jeweils nur ca. 15 Kilometer entfernt. Nach Augsburg, Ulm + München fahren Sie eine ¾ bis 1 Stunde. Landsberg ist ruckzuck erreicht in 20-25 Minuten. In Memmingen können Sie gleich auf die A7 auffahren.
Ein Bahnhof befindet sich im 4 Kilometer entfernten Sontheim mit Anbindung an München, Augsburg, Ulm, etc..

• EiNKAUFEN:
Metzgereien, Bäckereien, 3 Supermärkte, 2 Tankstellen, 2 Waschanlagen, Blumen- und ein Schuhgeschäft sind vorhanden. In den Fachgeschäften wie im 2erloi Unverpacktladen, das mit allen Grundnahrungsmitteln, Obst & Gemüse, einem Cafe & mehr aufwartet, können Sie Ihren täglichen Bedarf und anderes decken und zudem dabei einen leckeren Cappucino, ein Bierchen oder Aperol im Cafe oder der Außenterrasse genießen.
Ansässige Handwerksfirmen und Dienstleister aller Sparten lassen keinen Wunsch offen. Ärzte und Zahnärzte, eine Apotheke, ein Optiker sowie Physiotherapeuten sind ebenso am Ort.

• BiLDUNG: In Erkheim existiert ein schöner Kindergarten sowie eine betriebliche Kindertagesstätte der Firma Baufritz. Vor Ort ist die Grund- und Mittelschule Erkheim. Weiterführende Schulen existieren in den nahen Städten Memmingen, Ottobeuren und Mindelheim.

• FREiZEiT, SPORT UND VEREiNE: Erkheim hat ein Freibad und im Westen Erkheims befindet sich das Sportzentrum mit mehreren Fußballplätzen, dem Schützenheim, Tennisplätzen und einem Eis - Platz für Hockey oder Stockschießen. Nebenan schließt eine schöne Reitanlage an. Erkheim hat viele Vereine: hier findet sich für wirklich jeden eine geeignete Freizeitbeschäftigung.