Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung Markt Schwaben, EBK, Balkon, TG, Aufzug, Baujahr 2017, Energieeffizienz A

Die moderne und gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2016/2017 erbauten Mehrfamilienhauses im Burgerfeld in Markt Schwaben. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen einschließlich der Tiefgarage verbindet.

Die Wohnung umfasst zwei helle Zimmer: einen großzügigen Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Wohnbereich öffnet sich zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit rund 10 m² Fläche (hälftig angerechnet). Der Balkon ist nach oben offen, was ein großzügiges Raumgefühl ermöglicht; eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Bad wurde gegenüber der ursprünglichen Planung vergrößert und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Unterputz‑Regendusche sowie einen 80‑cm‑Waschtisch. Das Bad ist attraktiv modern gefliest und hochwertig ausgestattet.

Eine praktische Abstellkammer im Flurbereich ergänzt den Grundriss. Zudem ist im Flur eine Edelstahl-Garderobenstange montiert; ein Schuhschrank mit zusätzlichen Schubfächern kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Wallbox‑Ladepunkt; beides ist Bestandteil des Mietangebots und wird zusätzlich zur Wohnungsmiete berechnet. Ein großzügiges, geschlossenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Energieeffizienzklasse A, die in Kombination mit der Fußbodenheizung und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für einen besonders effizienten Energieverbrauch sorgt.

Die Kaltmiete umfasst die mitvermietete Einbauküche, Badmöbel, LED‑Strahler, elektrischen Rollläden und sämtliche fest verbaute Ausstattung. Die Elektrogeräte der Einbauküche gelten als mitvermietete Gebrauchsgegenstände.

* Echtholzparkett Eiche geräuchert
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Elektrische Markise
* Moderne Einbauküche mit allen Geräten
* Badewanne mit integrierter Unterputz‑Regendusche
* LED‑Einbauleuchten in Küche und Bad
* Südbalkon (10 m²) mit elektrischer Markise
* Abstellkammer
* Aufzug bis zur Tiefgarage
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (Bestandteil des Mietangebots)
* Geschlossenes Kellerabteil mit Schrank, Regal
* LAN‑Verkabelung in allen Räumen
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Dreifachverglasung
* Fernwärme
* Baujahr 2016/2017

Markt Schwaben ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit rund 13.000 Einwohnern. Das Burgerfeld ist ein gut angebundenen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Markt Schwaben. Die S‑Bahn‑Linie S2 sowie die Regionalbahn RB40 sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist die Flughafentangente Ost in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Autobahn A94 als auch die Stadt Erding gut angebunden sind.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und ein Getränkemarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Im Ort selbst gibt es zahlreiche gastronomische Angebote sowie die üblichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Verschiedene Sport‑ und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Tiefgaragenstellplatz: 60 €/Monat
Wallbox‑Nutzungsentgelt (optional, nur bei Nutzung): 35 €/Monat