moderne 3 Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss einer wunderschönen Villa in bester Wohnlage

Es handelt sich um eine sehr beeindruckende, herrschaftliche Villa mit Geschichte. Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1896 für den Fabrikanten Kufeke errichtet und 2014 komplett saniert. Hierbei wurden alte Stilelemente liebevoll aufgearbeitet und die Wohnungen auf den Stand eines Neubaus gebracht, wobei der Charme des Altbaus erhalten wurde.

Die Wohnung verfügt über:
- ein ensuite Voll- und Duschbad mit Fußbodenheizung und integriertem Radio
- ein Gästebad mit Dusche
- eine großzügige Küche mit einer hochwertige Einbauküche
- massiven Parkettboden (Eiche) in allen Räumen
- einen großzügigen, mit Bankirai ausgelegte, Südbalkon
- eine Gegensprechanlage mit Kamera

Das Dritte Zimmer gleicht vom Charakter einem Wintergarten, es hat sehr viele Fenster und wenig Stellfläche!

Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom „Bergedorfer Gehölz“, das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von € 20 und einer 2 jährigen Mietbindung.

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