Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 39 m² Privatgarten & TG-Stellplatz in Grafental

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier Grafental in Düsseldorf-Flingern-Nord. Das im Jahr 2021 errichtete Wohngebäude bietet ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

Die ca. 78 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 39 m² große private Außenbereich mit Garten und Terrasse zur alleinigen Nutzung. Der direkt von der Wohnung zugängliche Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder zum Spielen und ist insbesondere für Familien attraktiv.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist mit AEG-Elektrogeräten ausgestattet und umfasst unter anderem Backofen, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbau-Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank. Die Einbauküche wird für 3.500 € (VB) zum Kauf angeboten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für 100 € monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Den Bewohnern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch im gemeinschaftlichen Waschraum vorhanden.

Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Der Endenergiebedarf beträgt 54,4 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Haustiere sind nach vorheriger Absprache möglich.

Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten, inklusive Backofen, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbau-Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank. Die Einbauküche wird für 3.500 Euro (VB) zum Kauf angeboten.
Privater Garten mit Terrasse, insgesamt ca. 39 m², zur alleinigen Nutzung
Badezimmer mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum, ca. 6 m²
Tiefgaragenstellplatz für 100 Euro / Monat
Aufzug
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im gemeinschaftlichen Waschraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier Grafental im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Grafental zeichnet sich durch eine moderne Wohnbebauung, gepflegte Außenanlagen und eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen bieten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A44, A52 und A3 sind mit dem Auto gut erreichbar.

Durch die Lage in Grafental verbindet die Wohnung modernes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.