Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kleiner Wohnanlage

Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016 und bietet komfortables Wohnen in stadtnaher Lage von Pinneberg.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon in Südausrichtung. Große Fensterflächen und die weitgehend freie Belichtung sorgen über weite Teile des Tages für viel natürliches Licht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separater Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnanlage, moderner Ausstattung und guter Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Ausstattung im Überblick:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- große Fensterflächen für helle Wohnräume
- zwei weitere, separat begehbare Zimmer
- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
- moderne Einbaugeräte
- Induktionskochfeld
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Video-Gegensprechanlage
- Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Internetanschluss
- separater Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

energieeffiziente Bauweise:
- KfW-70-Standard
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Sonstiges:
- Pkw-Stellplatz
- Balkon
- Fahrradstellplätze und gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Die Wohnung befindet sich in der Elmshorner Straße in Pinneberg und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der S-Bahnhof Pinneberg ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zu den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte und Pinneberg-Nord der A23 besteht auch mit dem Pkw eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und das weitere Umland. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Pinneberger Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und gastronomischem Angebot ist schnell erreichbar.

Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die die Nähe zu Hamburg schätzen, gleichzeitig aber außerhalb der Großstadt wohnen möchten.

Die dargestellten Fotos sowie der virtuelle Rundgang beziehen sich teilweise auf eine vergleichbare Wohnung innerhalb der Wohnanlage. Ausstattung und Raumaufteilung können daher in einzelnen Details von der angebotenen Wohnung abweichen. Maßgeblich sind der beigefügte Grundriss sowie die tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Wohnung.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren sowie einer Staffelmietvereinbarung abgeschlossen.

Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem Heizkosten sowie Betriebskosten für Grundsteuer, Versicherungen, Wasser, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Müllentsorgung. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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