Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Neu Wulmstorf - Wentzel Dr.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche verbindet durchdachte Grundrisse mit einem ruhigen, komfortablen Wohngefühl. Im 2. Obergeschoss gelegen, wirkt sie angenehm privat und zugleich offen, ideal für einen Alltag, der Wert auf Qualität und unkomplizierte Abläufe legt.

Der Mittelpunkt ist der großzügig geschnittene Wohn und Essbereich mit integrierter Küchenzone, der mit seiner Weite und den großen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente schafft.
Direkt an den Wohnbereich schließt der Balkon an und erweitert das Wohnen nach draußen. Hier entsteht ein stimmiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend, ohne den Wohnfluss zu unterbrechen.

Die Küche ist als hochwertig integriertes Element gedacht und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Klare Fronten, durchgängige Arbeitsflächen und die stimmige Einbindung in den Wohnbereich sorgen dafür, dass Kochen und Wohnen harmonisch zusammenfinden.

Das Bad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt, mit einer klaren Gestaltung, die den Raum ruhig wirken lässt. Praktische Abläufe stehen im Vordergrund, sodass der Start in den Tag ebenso angenehm gelingt wie die kurze Auszeit am Abend.

Übergreifend unterstreichen ein warmer Holzoptik Bodenbelag in den Wohnräumen sowie die saubere, moderne Ausführung den wertigen Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot um nützliche Abstellfläche, während die Beheizung über Fernwärme den Wohnkomfort im Hintergrund zuverlässig unterstützt.
Die Innenaufnahmen sind aus einer baugleichen Wohnung und dienen nur zur Veranschaulichung.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 2. Obergeschoss
- ca. 64 m²
- 2 Zimmer
- Balkon
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Vinylboden Holzoptik
- bodentiefe Fenster
- Balkonzugang Wohnbereich
- offene Küche
- Einbauküche
- bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper

Die Wohnung liegt im Umfeld von Neu Wulmstorf und ist von einer alltagsnahen, eher ruhigen Struktur geprägt. Das direkte Umfeld wirkt funktional und unkompliziert, mit kurzen Wegen zu Versorgung und Dienstleistungen.

Nahversorgung
Mehrere Supermärkte liegen ganz in der Nähe, darunter ALDI Nord, EDEKA und Rewe. Damit sind Einkäufe im Alltag ohne großen Aufwand organisiert. Ergänzend sind Tankstellen im näheren Umfeld vorhanden.

Gastronomie
Für den Feierabend sind Restaurants und eine Bar nicht weit entfernt. Genannt sind unter anderem Kartoffelhaus Papas sowie die Loki Cocktailbar. Auch weitere Angebote wie Thanh Thanh und Hotel Restaurant Helena liegen in der Umgebung.

Sport und Fitness
Sportliche Ziele sind gut erreichbar, darunter PortGym sowie weitere Fitnessangebote wie Mrs. Sporty und Clever Fit. Zusätzlich liegen Sporthallen und Sportstätten im Umfeld, etwa die Uwe Seeler Halle und die Sporthalle am Schulzentrum. Das unterstützt einen aktiven Alltag mit kurzen Wegen.

Gesundheit
Medizinische Anlaufstellen sind in der Nähe vorhanden, darunter die Hausarztpraxis An der Bahn sowie weitere Praxen in der Umgebung. Damit sind grundlegende Gesundheitsangebote im Alltag schnell erreichbar.

Mobilität
Eine Autobahnauffahrt liegt nicht weit entfernt und unterstützt die Anbindung mit dem Auto. In der weiteren Umgebung sind zudem Flugplätze wie der Segelflugplatz Fischbek und der Flugplatz Hamburg Finkenwerder verortet. Insgesamt ergibt sich eine Lage mit klarer Alltagsorientierung und praktischer Erreichbarkeit.

Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.