*moderner Altbau mit Charme - stilvoll und zentral*

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und modernem Wohnkomfort

Das gepflegte Wohngebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich über vier Etagen erstrecken. Verbunden werden die Etagen durch ein charaktervolles Treppenhaus mit einer schönen, historischen Holztreppe, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit drei großzügig geschnittenen und hellen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, eine große moderne Küche mit praktischem Abstellraum sowie einen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.

Auch ideal als WG

Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend als 2er- oder 3er-WG. Bevorzugt wird ein selbstständig organisierter Zusammenschluss, idealerweise mit einem Hauptmieter als zentralem Ansprechpartner.

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab November 2026 zur Neuvermietung zur Verfügung.

Zur Vermietung steht eine sehr geschmackvolle 3 Zimmer Wohnung im Altbaustil. Die Wohnung 2021 saniert und renoviert.

Schon beim Betreten der Wohnung begeistert die großzügige Raumhöhe und die Aufteilung. Die hohen Decken und der teilweise erhaltene Stuck geben einem das Gefühl in eine andere Zeit abzutauchen. In Verbindung mit den Modernisierungs- Maßnahmen, bietet Wohnung den perfekten Wohnraummix.

Von der Eingangstüre kommend betritt man zunächst den Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Zur rechten und geradeaus findet man die drei separaten Zimmer (22 /16qm/13qm). Über das mittlere Zimmer hat man Zugang zum einzigen Balkon des gesamten Gebäudes.

Linker Hand von der Eingangstüre befinden sich Küche und Badezimmer mit WC. Von der Küche gelangt man in den sehr geschätzten Abstellraum. Die Küche ist eine neue, vollausgestattete Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten wie Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und unheimlich viel Stauraum. Auch ein Waschtrockner ist integriert.

Das Badzimmer ist nicht besonders groß, bietet aber mit der Dusche, Waschbecken, Toilette und zwei Fenstern, alles was man braucht.

Im Sanierungs- und Renovierungsumfang waren eine komplette Gasetagenheizung, neue Böden in allen Räumen hinzugekommen, die Türen wurden aufbereitet, es wurde neu tapeziert und weiß gestrichen. Ebenfalls wurden die Fenster ersetzt und Rolläden integriert.

Der kleine Balkon ist die Rarität des Hauses und lässt Raum für die individuelle Gestaltung. Mit Südausrichtung und der neuen Markise können die Sonnentage und Sommernächte kommen.

Ich freue mich auf ihre Anfrage per Email oder Immoscout24

Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke Stuttgarts.

Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen.

Die U-Bahn-Haltestelle Hohensteinstraße (U7, U15) ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 11 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Den S- Bahnhof von Zuffenhausen erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in 8 Min. den Stuttgarter Hbf.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 10 Min. um die 7 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 in unter einem Kilometer, an die B10 in 2,4 km und die A81 erreichen Sie in 6,5 km.

Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 20 km entfernt. Zu- dem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche und Bosch.

Parkplatzsituation:
- in Ordnung / öffentliche Parkplätze
- keine Bewohnerparkplätze
- Parkplätze für Elektroautos mit Lademöglichkeit um die Ecke (öffentlich)

Keller im UG inkludiert (+ zusätzlicher Keller optional)