Modernisierter Altbaucharme! 3 Zimmer DG-Wohnung in Ludwigsburg-Ost! Einziehen und wohlfühlen.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Altbau und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung.

***Wir suchen eine ruhige und ordnungsbewusste Single Person, da die Eigentümerin mit im Haus wohnt und täglich im Homeoffice arbeitet.***

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich und Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche verfügt über eine kleine, gemütliche Essecke und bietet damit einen praktischen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die vorhandene Einbauküche inklusive Kühlschrank soll vom Vormieter übernommen werden; die Preisvorstellung hierfür liegt bei 300,00 €. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Duschwanne sowie einen praktischen Handtuchheizer.

Auch technisch wurde die Wohnung bereits umfassend modernisiert. Im Jahr 2020 wurden eine neue Gas-Etagenheizung, eine neue Küche sowie die komplette Elektrik erneuert. Für zusätzlichen Komfort steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung, ideal auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen auf den umliegenden Straßen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, moderner technischer Ausstattung und einer praktischen Raumaufteilung.

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So wohnen Sie: 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem modernen Altbau.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro / Ankleidezimmer
- Küche mit kleiner Essecke
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Duschwanne und Handtuchheizer

Ausstattung & Besonderheiten:
- Modernisierter Altbau
- Neue Gas-Etagenheizung aus 2020
- Erneuerte Elektrik aus 2020
- Neue Küche aus 2020
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden
- Kostenlose Parkmöglichkeiten auf den umliegenden Straßen
- Einbauküche inklusive Kühlschrank zur Übernahme durch den Vormieter für 300,00 €

Bereits durchgeführte Renovierungen:
- 2020 neue Gas-Etagenheizung
- 2020 neue Küche
- 2020 neue Elektrik

Mietaufstellung:
- Kaltmiete: 750,00 €
- Nebenkosten: 50,00 €
- Gesamtmiete: 800,00 €

- Kaution: 2 Monatskaltmieten (1.500,00 €)

Weitere Nebenkosten für den Mieter: Abfallgebühren, Internet, Strom, Gas, Wasser

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage von Ludwigsburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gepflegter Bebauung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, dem bekannten Schloss, gepflegten Grünanlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt in gut erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Region Stuttgart komfortabel erreicht werden können. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die gute Verkehrsanbindung eine hohe Alltagstauglichkeit.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, die gewachsene Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in einer der gefragten Wohnlagen von Ludwigsburg.

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

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