N-Gleißhammer - Helle, gut geschn.,zentrumsnahe 3- ZW mit Blk.,in top Renovierungszustand, 4.OG ohne Lift!!!

Objektbeschreibung
**Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus**

Diese attraktive und umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung auf einen modernen Standard gebracht. Bereits zwischen 2014 und 2016 erfolgten weitere wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine vollständig erneuerte Elektroinstallation, hochwertige Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen und im Flur sowie glatt verspachtelte, frisch weiß gestrichene Wände. Die Innentüren und Türrahmen wurden sorgfältig aufgearbeitet und neu lackiert. Die Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden sowie die Wohnungseingangstür wurden bereits in den Jahren 2014/2015 erneuert.

Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine neue Dusche, ein neues Waschbecken sowie zeitlose Boden- und Wandfliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das ebenfalls vollständig modernisiert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der im Jahr 2016 angebaut wurde und direkt von der Küche aus zugänglich ist. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann für eine moderate Ablöse, von den Vermietern, übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, deren jährliche Wartung vom Mieter zu übernehmen ist. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Für die Hausordnung wird zusätzlich ein monatlicher Betrag von 15,00 € berechnet, der separat mit dem Reinigungsdienst abgerechnet wird.

Die Wohnung ist ab 01.11.2026 beziehungsweise nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf eine gepflegte, modern ausgestattete Wohnung in einem ruhigen Wohnumfeld legen. Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht.

Raumaufteilung
siehe Fotos