N-Steinbühl: Erstbezug! Premium 4-Zi-Mais-Whg, 4.OG (m.A.), EBK, Kühlung, Terrasse im Hof, Stpl.

Premiumobjekt:
Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 4.+5. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1897) und kann bequem per Aufzug erreicht werden.
Das Haus wurde 2026 komplett kernsaniert.

In 50 m Entfernung können Stellplätze für EUR 58,00 pro Monat angemietet werden!

Besonderheit: Die Wohnung ist mit einer Deckenheizung bzw. -kühlung ausgestattet und wird mit einer Einbauküche vermietet.

Zu der Wohnung gehört eine Terrasse im Hof mit ca. 14,5 m² (50 % der Wohnfläche zugerechnet), die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht

Festanstellung gewünscht!!

Ausstattung:
- Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet
- Badezimmer und separates WC mit modernen Designfliesen
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Induktionsherd, Umluft-Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Unterschrank und WC
- Zusätzliches WC in der oberen Etage
- Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Video-Gegensprechanlage
- Deckenheizung bzw. -kühlung
- Heizung über Luftwärmepumpe
- Photo-Voltaikanlage
- KfW-EE
- Kellerabteil mit ca. 8 m²

Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Nebenkosten in Höhe von 291,-- monatlich beinhalten eine Heizkostenabschlag jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen.

Der Vermieter wünscht eine Anmietung von mindestens zwei Jahren und eine Indexmietvereinbarung im Mietvertrag.

Kein Energieausweis vorhanden, da Denkmalschutzobjekt.

Weitere Objekte finden Sie auf www.eurag.de

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Stadtteil Steinbühl im Süden von Nürnberg. Sehr gute Verkehrsanbindung (z.B. Straßenbahn, Bus und U-Bahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Banken und Arztpraxen.