N-Steinbühl: Erstbezug! Schön & hell: 3-Zi-Whg., 1.OG (m.A.), Balkon, Einbauküche, Kühlung, Stpl.

Premiumobjekt:
Attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (1897) und kann bequem per Aufzug erreicht werden. Das Haus wurde komplett kernsaniert.

In 50 m Entfernung können Stellplätze für EUR 58,00 pro Monat angemietet werden!

Gleiche Wohnungen warten auch im 2. und 3. Stock auf Sie!

Besonderheit: Die Wohnung ist mit einer Deckenheizung und -kühlung ausgestattet. Eine Einbauküche wird mitvermietet.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon (5,3 m², 50 % der Wohnfläche zugerechnet).

Festanstellung gewünscht!

Ausstattung:
- Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet
- Badezimmer mit modernen Designfliesen versehen
- Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. inkl. Induktionsherd, Umluft-Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Unterschrank und WC
- Von der Küche aus Zugang zum Balkon zum Innenhof
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Video-Gegensprechanlage
- Deckenheizung bzw. -kühlung
- Heizung über Luftwärmepumpe
- Photo-Voltaikanlage
- KfW-EE
- Kellerabteil mit ca. 4 m²

Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Nebenkosten in Höhe von 184,-- monatlich beinhalten eine Heizkostenabschlag jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen.

Der Vermieter wünscht eine Anmietung von mindestens zwei Jahren und eine Indexmietvereinbarung im Mietvertrag.

Kein Energieausweis vorhanden, da Denkmalschutzobjekt.

Weitere Objekte finden Sie auf www.eurag.de

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im Stadtteil Steinbühl im Süden von Nürnberg. Sehr gute Verkehrsanbindung (z.B. Straßenbahn, Bus und U-Bahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Banken und Arztpraxen.