Neubau: Exklusive 3-Zi.-Whg. (ca. 78 m²) mit Loggia + TG-Stellplatz in zentraler Wohnlage

Dieses sehr attraktive und hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 barrierearmen Wohneinheiten, welche über einen Personenaufzug zu erreichen sind, ist in 2026 im Reinbeker Redder 55 entstanden. Die ansprechende, moderne Bauweise und die durchdachten Grundrisse bieten Ihnen einen gehobenen Wohnstandard.

Die Gestaltung der offenen Küche, also die Verbindung von Wohnen und Essen, trägt den Anforderungen an modernes Wohnen Rechnung.
Eine hochwertige Küchenzeile gehört zur Ausstattung. Eventuelle Reparaturen sind mieterseits zu tragen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 77,96 m² groß. Über den Flur (ca. 12 m²) gelangen Sie in den rund 23 m² großen Wohn- und Küchenbereich. Durch die großflächigen Fenstertüren haben Sie Zugang auf die zur Wohnung gehörige Loggia (ca. 2,3 m²).

Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) ist gut geschnitten und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das zweite Schlafzimmer (ca. 15,2 m²) erreichen Sie vom Flur aus.

Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer (ca. 4,6 m²) mit Duschfläche (90 x 90 cm) verfügt über ein wandhängendes WC-Becken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich ist Abstellraum (ca. 3,5 m²) vorhanden, welcher ebenfalls über den Flur zu erreichen ist.

Der Wohn- und Essbereich, die beiden Schlafzimmer sowie der Flur und die offene Küche verfügen über einen hochwertigen Vinylfußbodenbelag.

Die weißen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung tragen zum erhöhten Wärme- und Schallschutz bei. Elektrische Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden.

Komplettiert wird die hochwertige Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, die sämtliche Räume behaglich erwärmt.

Die TV- und Telefon- sowie die Internetverbindung erfolgt über Glasfaseranschluss. Bei Bedarf kann hier ein Direktvertrag mit wilhelm.tel geschlossen werden.

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen externen Dienstleister und wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Geschosse inklusive Tiefgarage und Keller.

Zu der Hausanlage gehört eine großflächige Tiefgarage; sie bietet ausreichend Freiraum für das Rangieren und Wenden jeden Fahrzeugtyps. Jede Wohneinheit erhält einen Tiefgaragenstellplatz zur exklusiven Sondernutzung.

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum.

Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude hat einen geringen Endenergiebedarf und ist der Effizienzklasse (B) zuzuordnen.

Erleben Sie ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld, kombiniert mit einem zukunftsweisenden, energetischen Wohnkonzept.

ZUSAMMENFASSUNG:

- Neubau mit regenerativem Heizwerk
und Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- 3 Zimmer
- ca. 77,96 m² Wohnfläche
- barrierearm
- stilvoller Vinylbodenbelag in den
Wohn- und Schlafräumen, Flur und
Küchenbereich
- Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine,
Handtuchheizkörper und Wasch-
maschinenanschluss
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
in allen Räumen
- elektrische Außenrollläden an allen
Fenstern und Türen
- Gegensprechanlage
- Loggia
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz in großer Tiefgarage
(mtl. Mietgebühr 100,- €) kann angemietet werden

Das Objekt liegt im Stadtteil Lohbrügge in Bergedorf, Hamburg. Lohbrügge ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was für eine ruhige Wohngegend spricht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut ausgebaut, mit verschiedenen S-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten. In Lohbrügge findet man vor allem Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv sind. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Lohbrügge ist besonders beliebt bei Familien aufgrund der Nähe zu Parks und Spielplätzen sowie der ruhigen Wohnstraßen. Junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die vielen Restaurants und Cafés in der Umgebung. Für alle, die eine lebendige Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus Ruhe und Aktivitäten suchen, ist Lohbrügge definitiv einen Blick wert.

In unserer Neubauanlage bieten wir weitere Wohneinheiten an. Es handelt sich um 3- bis 4-Zi.-Wohnungen mit verschiedenen Wohnkonzepten und Größen (ca. 80 - 160 m² Wohnfläche). Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Bevorzugen Sie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder doch lieber eine Obergeschosswohnung mit Balkon?

Kontaktieren Sie uns gerne zu weiteren verfügbaren Angeboten.

Es wird ein Index-Mietvertrag geschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr!