NUR MIT WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN FÜR DEN 1. FÖRDERWEG - Wilhelmsburg ruft!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheit punktet insbesondere durch Ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie durch die ruhige Wohnlage.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine freundliche und harmonische Hausgemeinschaft. Ein gutes nachbarschaftliches Miteinander und ein respektvoller Umgang sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer umfasst nachfolgende Gerätschaft:
- WC
- Badewanne
- Waschbecken

Ein Anschluss für die mitzubringende Waschmaschine ist vorhanden.

Die Küche umfasst nachfolgende Gerätschaften:
-Backofen
-Cerankochfeld
-Spüle
-Ober- und Unterschränke
-Dunstabzugshaube

Abgehend vom Wohnungsflur finden Sie des Weiteren die bereits angesprochenen Räumlichkeiten, die sich aufgrund Ihrer Größe sowie durch die Sonneneinstrahlung ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen. Die benötigten Datendosen sind selbstverständlich vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, unweit des Inselparks Wilhelmsburg. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Inselpark sowie die weitläufigen Elbdeiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt ist durch den S-Bahnhof Wilhelmsburg und mehrere Buslinien gewährleistet. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Mietbeginn: 01.11.2026

Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 1.907,45 vorausgesetzt!

Mindestmietlaufzeit: Nein

Mieterhöhungsverlangen: Staffelmiete - Jedes Jahr um € 0,15 pro m² Wohnfläche.

Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet.

Wasserkosten: Die Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mir den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich dort auch umgehend als Endverbraucher an.

Stromkosten: Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mir den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich dort auch umgehend als Endverbraucher an.

Abstellräume: Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz (Carport) wird mit vermietet (Anmietungspflicht). Die Kosten in Höhe von € 40,- sind nicht in der Miete enthalten.

Wohnberechtigungsschein: ES WIRD EIN WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN FÜR DEN 1. FÖRDERWEG BENÖTIGT.

Bitte beachten Sie, dass Sie berechtigt sind, eine Wohnfläche von 74m² beziehen zu dürfen.

KI-Info: Die dargestellten Bilder wurden via KI generiert.