***Öffentliche Besichtigung am 14.09.*** Teilmöblierte modernisierte 3 Zimmer Wohnung in TOP LAGE

Die Besichtigung findet am 14.09.2026 von 16:00 - 17:30 statt. Sie bekommen von uns eine Selbstauskunft nach der Besichtigung und können sich dann final bewerben. Für bessere Chancen schicken Sie Frau Paul paul@(at)werner-eisele-immobilien.de eine E-Mail mit Ihren Unterlagen vor der Besichtigung.

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause im Herzen von St. Pauli. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine praktische Durchreiche mit Holztheke verbindet die Küche mit dem Essbereich.

Die moderne Einbauküche ist mit Kochfeld, Backofen sowie großzügigen Schrankelementen ausgestattet. Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung mit ihren charakteristischen Schrägen einen besonderen Charme.

Mitvermietet werden Deckenlampen, Gardinenleisten, eine Waschmaschine, zwei Hocker an der Durchreiche, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein großzügiger Kleiderschrank. Die Wohnung ist dadurch bereits praktisch ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Moderne Bodenbeläge in Holzoptik, helle Räume und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Berufstätige. Keine WG

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Kraft-Wärme-Kopplung.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor - Energieverbrauch 121,2kWh/m²a (D). Zu der kalten und warmen Betriebskostenpausche in Höhe von monatlich Euro 320,00€ kommt der eigene Stromverbrauch hinzu. Ein Bodenraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Es wird ein Mietvertrag für Teilmöbliertemwohnraum und kalter, sowie warmer Betriebskostenpauschale mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexklausel (Mieterhöhung) vereinbart.
Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch und bewerben Sie sich mit ausgefüllter Selbstauskunft per E-Mai!

Die Besichtigung findet am 14.09.2026 von 16:00 - 17:30 statt. Sie bekommen von uns eine Selbstauskunft nach der Besichtigung und können sich dann final bewerben.

Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an **paul@(at)werner-eisele-immobilien.de** zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer an, Bewerbungen ohne Telefonnummern werden nicht berücksichtigt.

**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und bewerben sich ausschließlich per Mail** Vielen Dank!

Die Besichtigung findet am 14.09.2026 von 16:00 - 17:30 statt. Sie bekommen von uns eine Selbstauskunft nach der Besichtigung und können sich dann final bewerben.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil St. Pauli. Die Hopfenstraße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen den Landungsbrücken und der Reeperbahn und vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt, der Hafen sowie die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Besichtigung findet am 14.09.2026 von 16:00 - 17:30 statt. Sie bekommen von uns eine Selbstauskunft nach der Besichtigung und können sich dann final bewerben.

Bitte bewerben Sie sich ausschließlich per E-Mail an paul@werner-eisele-immobilien.de
Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf)