Perfekt für Singles & Paare, 63 m², 2 Zimmer, Terrasse, Einbauküche & Gäste-WC

Singles und Paare aufgepasst: In begehrter Lage von Alt-Frankenforst erwartet Sie eine renovierte 2-Zi-Wohnung, die angenehme Privatsphäre mit einem besonderen Wohngefühl verbindet. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung ein überschaubares und zugleich komfortables Zuhause für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag legen.
Eine Besonderheit ist bereits der Zugang zur Wohnung. Hinter einem kleinen Gartentor und geschützt durch eine hohe Hecke öffnet sich ein eigener, kleiner Terrassenbereich, der der Wohnung zugeordnet ist. So beginnt das Zuhause nicht erst hinter der Eingangstür, sondern bereits im geschützten Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem Anbau eines Zweifamilienhauses und vermittelt durch ihre eingeschossige, bungalowähnliche Bauweise ein eigenständiges Wohngefühl. Das Gebäude wurde circa 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2025. Über diese Anlage erfolgt ebenfalls die Warmwasserbereitung. Eine Energieeffizienzklasse wurde in den vorliegenden Angaben nicht benannt.

Diese 2-Zi-Wohnung richtet sich an Singles und Paare, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen persönlichen Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Der geschützte Gartenbereich vor der Wohnung, die bungalowähnliche Bauweise, praktische Einbauschränke und die bereits ausgestattete Küche schaffen gute Voraussetzungen, um sich schnell zuhause zu fühlen.
In Verbindung mit der Lage in Alt-Frankenforst, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr sowie den nahegelegenen Freizeitangeboten entsteht ein Zuhause, das Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt zunächst durch ein kleines Gartentor. Die hohe Hecke schirmt den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich angenehm ab und schafft bereits beim Ankommen ein geschütztes Gefühl. Von hier aus führt der Weg unmittelbar zum Hauseingang.
Nach dem Öffnen der Eingangstür empfängt Sie der Flurbereich, der als zentrale Verbindung sämtliche Räume erschließt. Ein großer Teil des Flures ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet damit praktischen Stauraum, ohne zusätzliche Stellfläche in den Wohnräumen zu beanspruchen. Ein Dachfenster bringt zusätzlich Tageslicht in diesen Bereich.
Unmittelbar links vom Flur befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier stehen bereits Einbauschränke zur Verfügung, wodurch sich Kleidung und persönliche Dinge platzsparend unterbringen lassen.
Zurück im Flur liegt auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Es bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet Platz für den persönlichen Rückzugsbereich sowie das tägliche Zusammensein.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das neuwertige Gäste-WC. Ein eigenes Dachfenster sorgt auch hier für natürliche Belichtung und Belüftung.
Gegenüber dem Gäste-WC schließt sich die Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und umfasst Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank. Damit bietet die Küche eine funktionale Grundlage für den Alltag und ist unmittelbar nutzbar.
Am Ende des Flures befindet sich das Duschbadezimmer. Es verfügt über eine Duschkabine sowie ebenfalls über ein Dachfenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt.
Die Wände der Wohnung sind mit weißem Feinputz versehen und sorgen für ein ruhiges, neutrales Gesamtbild. In den Wohnbereichen wurde überwiegend Laminat verlegt, während Küche, Duschbad und Gäste-WC gefliest sind. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung. Elektrische Aluminiumjalousien ergänzen die Ausstattung und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sichtschutz.

Makrolage
Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach-Frankenforst im südlichen Stadtgebiet. Frankenforst gehört zum statistischen Bezirk 6 der Stadt und liegt in unmittelbarer Nähe zu Refrath, Kippekausen und Bensberg. Die Kombination aus der Nähe zum Kölner Stadtgebiet, der guten Verkehrsanbindung und den Freizeitmöglichkeiten im Umfeld macht den Standort für den täglichen Alltag besonders vielseitig.
Auch für Pendler bietet die Lage günstige Voraussetzungen. Frankenforst verfügt über einen eigenen Anschluss an die A4, während die Stadtbahnlinie 1 über die Haltestellen Kippekausen und Frankenforst eine direkte ÖPNV-Achse in Richtung Bensberg und Köln bildet.

Mikrolage
Die Buchenallee liegt im Wohnumfeld von Alt-Frankenforst. Der Bereich Alt-Frankenforst ist städtebaulich gewachsen und von der Stadt Bergisch Gladbach als Denkmalbereich ausgewiesen. Dies unterstreicht den besonderen Charakter des Quartiers, ohne damit eine Aussage zum Denkmalschutz der angebotenen Wohnung selbst zu treffen.
Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege ein wesentlicher Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits wenige hundert Meter von der Adresse entfernt. Auch Grundschule und Kinderbetreuung liegen im nahen Umfeld. Gleichzeitig bieten die Saaler Mühle und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten in Richtung Bensberg einen guten Ausgleich zum Alltag; die Stadt Bergisch Gladbach beschreibt die Saaler Mühle als beliebtes Naherholungsgebiet.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, bei der viele alltägliche Ziele ohne lange Wege erreichbar sind, ein angenehmer Standort für Singles und Paare, die Wohnqualität und Mobilität miteinander verbinden möchten.

Entfernungen
Die folgenden Angaben wurden anhand der übermittelten Koordinaten und der nächstgelegenen Einrichtungen ermittelt. Die Zeitangaben sind realistische Circa-Werte; kurze Wege beziehen sich auf den Fußweg, die Autobahnanbindung auf die Fahrt mit dem Pkw.
- ÖPNV: ca. 5 Minuten, ca. 0,4 Km, die nahegelegenen Haltestellen Frankenforst und Kippekausen liegen an der regulären Strecke der Stadtbahnlinie 1.
- Autobahn: ca. 3 Minuten, ca. 1,0 Km, Anschluss an die A4 über Bergisch Gladbach-Frankenforst.
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 Minuten, ca. 0,3 Km, beispielsweise ALDI SÜD an der Frankenforster Straße.
- Schulen: ca. 8 Minuten, ca. 0,6 Km, unter anderem die Catholic elementary school Frankenforst.
- Kindergärten: ca. 7 Minuten, ca. 0,5 Km, beispielsweise das Fröbel-Kindergarten & Familienzentrum Pusteblume.
- Freizeitmöglichkeiten: ca. 12 Minuten, ca. 1,0 Km, beispielsweise die Saaler Mühle mit ihrem Naherholungsumfeld.

Staffelmiete, Übersicht 10 Jahre

- 1. Mietjahr: 880 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.130 € Warmmiete
- 2. Mietjahr: 910 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.160 € Warmmiete
- 3. Mietjahr: 940 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.190 € Warmmiete
- 4. Mietjahr: 970 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.220 € Warmmiete
- 5. Mietjahr: 1.000 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.250 € Warmmiete
- 6. Mietjahr: 1.030 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.280 € Warmmiete
- 7. Mietjahr: 1.060 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.310 € Warmmiete
- 8. Mietjahr: 1.090 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.340 € Warmmiete
- 9. Mietjahr: 1.120 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.370 € Warmmiete
- 10. Mietjahr 1.150 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.400 € Warmmiete

Hinweis:
Die monatlichen Nebenkosten wurden in der vorstehenden Übersicht zunächst mit 250 € angesetzt. Die tatsächlichen Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, sodass sich je nach Verbrauch und tatsächlichen Kosten ein Guthaben oder eine Nachzahlung ergeben kann.

Um einen Inflationsausgleich zu gewähren und das Mietverhältnis für beide Seiten fair und kalkulierbar zu machen, wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der ersten 10 Jahren um jeweils 30 EUR pro Jahr vereinbart. Anderweitige Mieterhöhungen sind in dieser Zeitspanne nicht möglich und geben Planungssicherheit für den Mieter.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.