Renovierte Dachgeschoss Wohnung in der Bebelstraße Hagen/Haspe

Diese Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 in der Bebelstraße 9 in Hagen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum unter dem Dach, ideal für alle, die die besondere Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung mit Charakter und Wohnfläche in dieser Größenordnung schätzen. Eine Garage ist für einen Preis von 75€ monatlich zu mieten.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss (Dachgeschoss), und wird zentral über eine Gasheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Hausanlage, sodass sich Mieter nicht um eine eigene Heiztechnik kümmern müssen.

Die Lage im obersten Geschoss bringt typische Vorteile einer Dachgeschosswohnung mit sich: mehr Privatsphäre, weniger Lärm von der Straße und häufig ein besonderes Raumgefühl durch Dachschrägen oder größere Deckenhöhen, je nach individuellem Zuschnitt der Wohnung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen und Paare als auch für kleine Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage mit guter Anbindung an die Hagener Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr suchen. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist die Wohnung auch alltagspraktisch gut aufgestellt.

Wohnfläche: ca. 100 m² (3. OG / Dachgeschoss)

-Lage im Dachgeschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses, -Baujahr 1920
-Zentrale Gasheizung für das gesamte Haus
-Zentrale Warmwasserversorgung
-Insgesamt 5 Wohneinheiten im Haus (EG links, EG rechts, 1. OG, 2. OG, 3. OG/DG)
-Ruhige Lage im obersten Geschoss, weniger Straßenlärm
Gute Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
-3 Zimmerwohnung
- Renoviertes und Modernes Badezimmer und Küche
-Dachschrägen
-Laminat Boden aus 2025

Diese Wohnung liegt in der Bebelstraße in Hagen, in einer gewachsenen, städtischen Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur. Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und decken den täglichen Bedarf ohne große Wege ab.

Hagen ist mit rund 188.000 Einwohnern die größte Stadt im südlichen Ruhrgebiet und verfügt über ein umfassendes städtisches Angebot: von Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt über ein breites gastronomisches Angebot bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Osthaus Museum oder dem Theater Hagen. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Kliniken und niedergelassenen Ärzten in der Stadt gut abgedeckt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil dieser Lage: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung sowohl innerhalb Hagens als auch in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof Hagen ist gut erreichbar und bindet die Stadt an das regionale und überregionale Schienennetz an, unter anderem mit Verbindungen nach Dortmund, Wuppertal und Köln.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist attraktiv: Über die Autobahnen A1, A45 und A46 ist Hagen zügig an das Ruhrgebiet, das Sauerland und das Bergische Land angebunden, ein klarer Pluspunkt für Berufspendler.

Die zentrale, aber ruhige Lage in der Bebelstraße macht die Wohnung sowohl für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und gute Anbindung legen, als auch für Studierende attraktiv, die eine bezahlbare, gut angebundene Wohnung in einer größeren Stadt suchen. Insgesamt verbindet die Lage eine solide städtische Infrastruktur mit einer guten Anbindung an Nah- und Fernverkehr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen