Ruhig. Grün. Waldtrudering., Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung sowie die zentrale, aber ruhige Lage im Herzen Waldtruderings, direkt am Graf-Spee-Platz.

Die Anlage besteht aus insgesamt vier Häusern mit 23 Parteien und wurde als familienfreundliches Wohnensemble konzipiert. Hier profitieren Bewohner von einem harmonischen Miteinander, viel Grün und kindgerechter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung bietet ein helles und großzügiges Raumklima mit viel natürlichem Licht durch die Obergeschosslage. Die hochwertige Ausstattung lädt zu einem komfortablen Wohnen ein und schafft ein echtes Zuhause für Familien.

Diese moderne Obergeschosswohnung besticht durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Direkt im Eingangsbereich finden Sie eine praktische Abstellkammer, die viel Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet, wobei eines zusätzlich über eine Badewanne verfügt. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenparkettboden ausgelegt, während Badezimmer und Dielenbereich mit hellen Fliesen versehen sind. Technisch ausgestattet ist die Wohnung mit einer elektrischen Videogegensprechanlage sowie elektrischer Jalousiensteuerung. Ein sonniger Südwest-Balkon lädt zum Verweilen ein. Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie direkt in der Wohnung vor, jede Etage des Hauses ist per Fahrstuhl erreichbar und der Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine Wallbox.

Die Sperberstraße 42 liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Herzen Münchens begehrtestem Osten, Waldtrudering. Das Viertel besticht durch eine harmonische Mischung aus moderner Wohnarchitektur, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die ein hochwertiges Wohnumfeld schaffen.


Die Lage punktet mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Sperberstraße ist nur 200 Meter entfernt und wird von der Linie 185 frequentiert, die in 10 Minuten den S-Bahn-Knotenpunkt Trudering erreicht. Dort stehen S4, S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 für schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) und das Umland zur Verfügung. Auch Nachtlinien wie N79 gewährleisten Rundum-Mobilität.


Die tägliche Versorgung ist problemlos gesichert. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte (REWE, EDEKA), Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Der Truderinger Ortskern entlang der Wasserburger Landstraße bietet zusätzlich Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Größere Einkaufszentren wie Riem Arcaden oder PEP Neuperlach sind schnell erreichbar.


Die Sperberstraße liegt ideal für alle Naturliebhaber. Zahlreiche Parks, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Picknicks ein. Der Truderinger Wald und ausgedehnte Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten perfekte Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Erholung. Die Lage ist zudem familienfreundlich mit Kindergärten, Grundschulen und Spielplätzen in Gehweite.