Ruhige und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gräfelfing

Diese ansprechend geschnittene Wohnung mit ca. 69,58 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch eine komfortable Ausstattung, eine klare Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem stilvollen Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt und unterstützt eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Flur mit praktischer Nische, der zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum schafft.

Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungswert im Alltag. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Rottenbucher Straße liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün und ansprechender Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind auf kurzen Wegen erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

- Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente

- Modernes Badezimmer mit Badewanne, stilvollem Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss

- Die Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt, ideal für eine klare Raumaufteilung

- Flur mit praktischer Nische, perfekt für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum

- Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung, ideal zum Entspannen im Grünen

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

- Personenaufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen

- Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus vorhanden

- Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden

Das Objekt befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohngegenden im Westen von München. Die Gemeinde zählt zum Landkreis München und ist insbesondere für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und exzellente Anbindung an die Landeshauptstadt bekannt.

Die Rottenbucher Straße liegt in einem gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit ansprechender Bebauung und viel Grün. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Der S-Bahnhof Gräfelfing (S6) ist in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 9 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 20 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Die Autobahn A96 sowie der Mittlere Ring sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Gräfelfing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Die nahegelegenen Würmtalauen, Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und möchten Sie bitten, diese schriftlich über ImmobilienScout24 an uns zu richten. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen können wir leider nicht alle beantworten, aber wir sind sehr bemüht, alle Anliegen zu berücksichtigen.

Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre und der Mietvertrag ist indexiert.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, was Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.