Saniert, modern & bezugsfrei: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Holte

Ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit schenkt.

Diese frisch sanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt im ruhigen Dortmunder Stadtteil Holte. Das Haus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig erneuert und strahlt nun in neuem Glanz.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller Ess- und Küchenbereich. Der ideale Ort für gemeinsame Wintermomente: warme Getränke, duftende Mahlzeiten und gemütliche Gespräche. Dank des durchdachten Grundrisses ist der Bereich offen gestaltet, ohne sich mit dem Wohnzimmer zu vermischen. So bleibt jeder Raum für sich erlebbar.

Gleich nebenan liegt das moderne Duschbad, hochwertig ausgestattet und perfekt für einen warmen Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich, ideal für Vorräte, Winterkleidung oder Haushaltsutensilien.

Über den zentralen Flur erreichen Sie den privaten Teil der Wohnung: zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit bieten. Sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice für konzentrierte Arbeit an dunkleren Wintertagen.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt. Gerade jetzt, wo die Tage kürzer sind, lädt dieser Raum zu langen Filmabenden, entspannten Lesestunden oder geselligen Treffen ein. Durch die klare Trennung aller Zimmer entsteht eine angenehme Privatsphäre, ein Vorteil, den man sofort spürt.

Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung erweitern das Wohnangebot. Auch das gesamte Haus wurde laufend gepflegt, inklusive neuer Gegensprechanlage für Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und perfekt für alle, die ohne Renovierungsstress in ihr neues Zuhause starten möchten.

Vollständig saniert in 2025, bezugsfertig und modern:

- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Räume: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Heizung: Gaszentralheizung, zuverlässig warm auch im tiefsten Winter
- Fenster: große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Boden: pflegeleichtes Laminat
- Bad: modernes, neu saniertes Duschbad
- Keller: eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche
- Sicherheit: neue Gegensprechanlage
- Gartenmitbenutzung
- Garage

Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Holte angrenzend an Lütgendortmund.

Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Innenstädte von Dortmund und Bochum sowie die Städte Witten und Castrop Rauxel, die in wenigen Kilometern erreicht werden können.

In nur ca. 15 Fußminuten erreichen Sie den Volksgarten, das größte Naherholungsgebiet des Bezirks, während Sie noch schneller in den Feldern und Wäldern unweit des Wohngebiets sein können. Trotz der Nähe zur Natur stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus Lütgendortmund in direkter Nähe zur Verfügung

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.