Schicke 4 ZW-EG- Bj. 2019 in Großauheim-Lehrhöfer Park mit Balkon und 279 m² großen eigenem Garten!

FREI ZUM 01. OKTOBER 2026

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Garten oder Sonnenbalkon im Lehrhöfer Park in Hanau-Großauheim.

Wohnen in bester Lage, ruhig, modern und naturnah.

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort? Dann wird Sie diese exklusive Neubauwohnung begeistern.

Die im Jahr 2019 errichtete Erdgeschosswohnung (Erstbezug) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Wohngebiet Lehrhöfer Park in Hanau-Großauheim. Die ruhige Lage direkt an der Parkanlage sowie der herrliche Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m, einem offenen Grundriss sowie bodentiefen Fenstern wirken die Räume hell, freundlich und großzügig.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien mit einem Kind oder auch für jung gebliebene Senioren, die modernes und komfortables Wohnen zu schätzen wissen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44,70 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende offene Küche (ca. 7,79 m²) wird ohne Einbauküche vermietet und bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheit.

Die hochwertige und geschmackvolle Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und kann nach Absprache vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 2.500 Euro übernommen werden. Der Neupreis der Küche betrug 6.500 Euro; sie ist ca. 4 Jahre alt.

Vom Flur aus erreichen Sie:
-Schlafzimmer ca. 14,66 m²
-Kinderzimmer ca. 16,54 m²
-Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 13,37 m²
-hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche (ca. 7,24 m²)
-separates Gäste-WC mit --Waschmaschinen- und Trockneranschluss (ca. 3,42 m²)

Ein besonderer Blickfang ist der lichtdurchflutete Erker im Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Dieser eignet sich hervorragend als Essplatz oder Homeoffice.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
-hochwertiger Echtholzparkettboden
-weiße, moderne Streichputzwände
-Fußbodenheizung
-Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Glasdusche
-Handtuchheizkörper
integrierter Badezimmerspiegel
-kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
-Niedrigenergiehaus
-eigener ca. 10 m² Kellerraum mit Stromanschluss
-Balkon
-großer Garten

Der ca. 10 m² große Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne sowie der 279 m² große, ausschließlich zur Wohnung gehörende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein, ob nach einem langen Arbeitstag oder gemeinsam mit Familie und Freunden.

Zur Wohnung gehören:
-1 Carport 60,00 Euro/Monat
-PKW-Stellplatz 40,00 Euro /Monat
(IN DER GSAMTMIETE ENTHALTEN)

Die monatlichen Nebenkosten betragen:

-400,00 Euro/Monat bei Belegung mit 2-3 Personen
-450,00 Euro/Monat bei Belegung mit 3-4 Personen

WICHTIG: Strom, TV sowie Internet schließen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Bezugsfrei ab 01. Oktober 2026

Gesucht werden langfristige Mieter.

Es gilt ein Kündigungsausschluss von drei Jahren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie ausführlich vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin

Sabine Niklas
Tel.: 0177 / 480 04 04

Hinweis:
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994

Erstbezug 2019, wieder frei ab 01. Oktober 2026🤗

Lassen Sie sich schon heute für Ihr neues Zuhause vormerken!
Ausstattung im Überblick:
-4 Zimmer
-Erdgeschoss
-Aufzug
-Raumhöhe ca. 2,80 m
-Offene Küche (ohne Einbauküche), gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen.
-Die Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abstandszahlung von 2.500 Eueo vom Vormieter übernommen werden. Der ursprüngliche Kaufpreis betrug 6.500 Euro; die Küche ist ca. 4 Jahre alt.
-Ca. 10 m² großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
-Ca. 279 m² großer, eigener Garten
Niedrigenergiehaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung
-Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
-Weißer Streichputz an Wänden und Decken
-Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
-Separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Fernwärme mit Fußbodenheizung
-Kabel-TV-Anschluss in allen Wohnräumen
-Großer Kellerraum mit Stromanschluss

1 Carport: 60,00 Euro/Monat
1 PKW-Stellplatz: 40,00 Euro/Monat (in der Gesamtmiete enthalten)

Bezugsfrei ab 01. Oktober 2026

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994

Der Lehrhöfer Park zeichnet sich durch nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Nahversorgungszentrum Argonnermarkt ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, REWE, Aldi, ein Schuhladen und verschiedene weitere Geschäfte. Das Angebot reicht von einer Apotheke über einen Drogeriemarkt und ein Bekleidungsgeschäft bis hin zu Ärzten und Physiotherapie-Praxis.

Neben zahlreichen Forsten und Wiesen liegen auf 60 Kilometern rund um Hanau 13 Naturschutzgebiete. Sehr beliebt und nah gelegen sind der Naturpark Rote Lache und das Naturschutzgebiet Campo Pond mit seinen Wildpferden. Bis an die Stadt heran erstreckt sich das Kinzigtal, und das Mainufer lädt innenstadtnah zum Radfahren und Spazierengehen ein. Wer Erholung in der Natur sucht, ist hier genau richtig.

Hanauliegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Mit ca. 99.600 Einwohnern und einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur bietet die Brüder-Grimm-Stadt Hanau alles, was man zum Leben braucht. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66/A45/A3 erreicht man Frankfurt und den knapp 40 km entfernten Flughafen in kurzer Zeit. Der Hauptbahnhof Hanau bietet einen direkten S-Bahn-Anschluss in die Mainmetropole und ist ICE-Station mit Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Innerorts sorgt das gut ausgebaute ÖPNV-Netz für schnelle Wege.

Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lassen Hanau zum attraktiven Wohnort werden. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge: Schloss Philippsruhe mit seinen beliebten Brüder Grimm Festspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim.

Aber auch Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u. v. m. bietet diese vielfältige, lebendige Stadt nahe bei Frankfurt am Main.

Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de

🏡 NIKLAS IMMOBILIEN
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994

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